山海无经 的讨论

你谈到了$滨江服务(03316)$ ，借着这个话题说说地产公司的确定性：聚焦高能级城市是地产公司唯一的生存之道，这一点上$滨江集团(SZ002244)$ 做到了极致，去年杭州市场30%的市占率，在每个城市都拿核心区块。万科之所以崩盘，核心原因就是不能聚焦核心城市核心区块，喜欢拿城乡结合部，其他负债、扩张都不是主要原因。截止目前今年滨江集团拿了杭州40%的新地，滨江集团的市场占有率还在扩大，4个点的成本优势可以打掉一切开发商，所以根本不需要担心所谓应收款问题。今年滨江服务业绩发布会上给了在管面积拓展确保增长20%争取30%的目标，这是我最看重的指标。

拿地靠拍，以前靠摇号，政府关系好没用的，滨江拿地多一是有良好的客户群体，二手成本控制好。同样的项目比别人卖的快，成本低，其它开发商怎么竞争？

滨江集团为什么能在杭州拿这么多地？既然这些核心城市房子这么好卖，为什么其它开发商不集中在这些核心城市拿地，反而让滨江在杭州市占率这么高？是不是因为滨江在杭州政界有良好的人脉关系？

杭州的国资是大股东，自然杭州拿地方便，也符合支持杭州发展的伦理

大佬的观点简单归纳，地产只有给有钱人服务才有前途

滨江口碑好，托底的国资找他合作肯定没毛病

本地房企做口碑，砸了就不好混了

一点逻辑都没有的，20年上海中海华润两大央企围标都被处罚了，只有没人要的地块才会让城投去托底[捂脸]

滨江全民营，没有一股是国有的

再怎么摇号，本地企业也是更加方便的。