【经济下行周期怎么看REITS】目前REITs还是不错的参与时点，两个原因:一是整体估值处于适中的水平；二是作为分红率还不错的资产，在债券收益率不断下行的情况下，比价优势依然明显。

REITs跟股票一样，也有类似市盈率（p/FFO，价格/每股基金运营收益）和市净率（p/nav，价格/每股净资产）的指标，REITs比较特别的指标是可供分配收益率（一般会与10年国债做比较）和irr（内部收益率）。

选标的的思路，在经济向上时期，选弹性大的，根据底层资产划分:消费＞产业园＞物流仓储＞高速＞保障房＞公用事业及能源＞保障房。在经济向下的事情，就反向选择分红稳定的资产。