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回复@igotoschoolbybus: 其实我也在想，那里的土地建筑评估是不是太贵了。//@igotoschoolbybus:回复@yuanfuxiansheng:麵粉（地皮）與麵包（物業）的問題。地皮往往是最貴的，他們有麵粉，麵包投入成本就不會太高了。加路連山道為例，麵粉 ～200億，建築費用才 ～50-60億。但也期待他們在上海再打造一個「利園」。重建/擴建反而不會花太多錢[大笑]
引用：
2022-06-02 22:27
$希慎兴业(00014)$ 2011年-2021年的利润变化情况，分红情况，以及分配比例。这几天打算看一下没分配的钱都花到哪去了

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yuanfuxiansheng
05-22 09:23

也就是说我也担心那个地方的房地产的泡沫。这种泡沫对于公司股票的持有人的心理影响是很大的。

igotoschoolbybus
05-22 09:25

我個人感覺，香港房地產確實是有點水份的 之前說，銅鑼灣區物業長期回報率 3 - 3.5%，之前銅鑼灣東角道有個鋪位以3.1%回報率成交了（大劉的物業）。現在看來，物業回報率至少要有5.5%才能接受（參考美國10年息率 3 - 4%）