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回复@野战六大队: $华侨城A(SZ000069)$ 那年收购$信和置业(00083)$ 在成都的那个公司的80%股权,我理解,就是成都政府对信和的捂地慢开发的节奏看不惯了,才最后撮合二者交易的。

港资地产爱捂地,那就去做商业地产吧,做开发,他们还真适应不了内地的节奏了。//@野战六大队:回复@缘富:黄奇帆说,李嘉诚囤地待价而沽模式 现金流七年后套利销售才转正,其商业模式远比中国前10名开发商优秀。是黄奇帆说得对/还是你片面理解郁亮说的话?
引用:
2020-05-02 18:45
#2019年报解读#
“真正的强者,善于从顺境中找到阴影,从逆境中找到光亮,时时校准自己前进的目标。”
——华侨城
华侨城是一家悲催的企业,1997年上市,前复权2007股价最高13.29元,随后一蹶不振,2015年股价曾将到过13.14元,如今股价6.52元,市值534亿,华侨城做错了什么?我们从中...

全部讨论

2020-05-02 23:25

社会通胀率12%/土地溢价接轨,融资成本5%,圈地土储越多就越赚钱。倘若融资成本高于通胀率,囤地就是负担,但也必须储备土地资源,这是商品房制造的上游材料。李嘉诚是囤地待价而沽,华侨城是环境改善提升土地价值,比李嘉诚模式更先进

2020-05-02 23:16

黄奇帆欣赏香港房地产商的模式,说中国前十快周转模式 一旦遇到危机就很可能转出一个巨大窟窿,快周转只适合增量市场/不适合存量递减市场