利福中国,大宁项目,总建面35万平,但是公司2019中报,账面价值只有38亿,其中28亿还是“使用权资产”,是不是说利福中国对于大宁项目并没有多大的权益??
這份業績沒有太多地方要詳述,大家都著眼於上海大寧項目何時完工及開業,以及細劉會否將利福中國據為己有,對於業績是好是壞大家都不是太關心,反正細劉也不打算派發股息。
一如既往,管理層表示有意出售瀋陽及大連的物業,但因為作價不理想,所以仍未出售。物業目前仍然丟空,兼且公司要承擔維護的成本及提取折舊。
萬眾期待的大寧項目預期今年底完工,然後明年第2或第3季才正式開業,這項目可以說是一拖再拖,遲遲未能提供收益。項目總面積約35萬平方米,當中包括兩座面積約8萬平方米的辦公大樓將不會出售,改為租賃用途,目前意向租金是每日每平方米租金人民幣6.5-7.5元。
餘下的商業綜合樓,會用作開設第二間久光百貨及租賃之用,每平方租金肯定高於辦公大樓的。
如果有親自去視察過上海大寧項目的,都知道這項目位置優越,極具價值,日後必能為公司提供理想的盈利貢獻,但項目本來是預計2018年底完工,現在拖到2019年底完工,然後要2020年第2及第3季才會正式開業,即是下一份全年業績,大家仍未能見到這項目提供任何的盈利貢獻!
漫長的等待,正是要考驗你的耐性。
$利福中国(02136)$
利福中国 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期]截至二零一八年十二月三十一日止之年度业绩(1056KB, PDF) 网页链接
他們招股書有解釋的, 可以詳看招股書:
根 據 特 許 專 櫃 銷 售 安 排,我 們 與 特 許 專 櫃 商 訂 立 特 許 專 櫃 協 議,以 准 許 彼 等 於 我 們 百 貨 店 或 超 市 的 指 定 位 置 就 彼 等 產 品 設 置 彼 等 自 家 的 銷 售 專 櫃。來 自 我 們 特 許 專 櫃 的 收 入 乃 按 銷 售 所 得 款 項(除 稅 前)的 若 干 百 分 比 計 算 並 設 有 協 定 的 最 低 金 額。收 取 自 特 許 專 櫃 銷 售 的 銷 售 所 得 款 項 先 由 我 們 代 表 特 許 專 櫃 商 收 取,隨 後 在 扣 除 所 有 相 關 開 支 及 佣 金 後 按 月 退 回 特 許 專 櫃 商。因 此,我 們 並 不 收 取 銷 售 所 得 款 項,但 收 取 根 據 我 們 與 特 許 專 櫃 商 的 安 排 項 下 的 佣 金 收 入。
上海商业地产价格因为外资不断入场收购节节上升。而且这种优质写字楼买少见少,转成自持收租非常合理,举手赞成,公司也不缺流动性。 沈阳暂时真的不用想卖出好价钱,商业供应过大。新世界K11和恒隆的生意都不理想。没办法,沈阳本来gdp增长都不高,消费力因为重工业下滑上不去。
感觉是在故意拖延大宁项目的现金价值回收之举!再有,2017年8月份按基准利率借了1.27亿人仔给北国雇员购买北国股份,借款期限为3年,按理说北国ipo应该在今年或者明年会完成,业绩发布会上有问及此事吗?
"項目總面積約35萬平方米,當中包括兩座面積約8萬平方米的辦公大樓將不會出售,改為租賃用途,目前意向租金是每日每平方米租金人民幣6.5-7.5元。"今晚的年报附录中还提及会部分或者全部出售的?请问燕兄,你上面这段话从哪里听来的?业绩发布会上吗?