杭州富春湾新城规划图
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2019年12月，中国金茂拿下了富阳的富政储出 [2019]17号地块，后正式确定为秦望「城市眼」，高调的定价29800元/㎡。
限价如此严厉的时代，富阳居然一跃而起，不免让人大吃一惊。富阳的胆子有点大。
29800元/㎡，这个接近于3W的数字，是真的吗？这可是富阳区呢。
未来科技城核心区，也不过是34500元/㎡的均价。富阳区近3W的售价，居然与大热的未来科技城相提并论？
富阳区的价格怎么可以跳涨？
富阳区到底有什么底气？
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富阳区，山美水美，不止如此。
彩虹快速路，杭州「四纵五横」快速路网最南的一「横」，起点在之江新城的之江大桥西端，终点在富阳区迎宾路与孙权路交叉口，这条总长度约25公里的快速路将于今年完工。彩虹快速路西延以后，从富阳到滨江的车程预计在20分钟左右。这相当于给富阳开了一条绿色通道。
2019年8月，滨江区和富阳联手建了一个滨富合作区，这是杭州的第一个特别合作区，也是富阳区成为杭州第九区之后，迈出的一大步。
拥有厚实产业基础的滨江区，得到了空间的延展。缺产业的富阳区也由此获得了隔壁邻居的产业支持，于是两家一拍即合，一起大展宏图。
继续。
有两条地铁线计划深入富阳区，一条是地铁6号线，还有一条是酝酿中的33号线，将从南段的之江双浦延伸至富春湾新城。随着两条地铁的规划曝光，未来富春湾新城的交通将更上一城楼。
……
滨江区和富阳区联姻，让两家开始频繁走动，比如很多滨江区溢出的购房需求，大量涌往富阳，这就是群众基础。
也许不久之后，我们就会在富春湾新城，看到一座「小滨江」的样子。
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富春湾新城第一宗限价的富政储出[2019]4号地块，于2019年9月由宋都和弘阳两家地产商联合竞得，毛坯销售限价16300元/㎡，精装限价18800元/㎡。
在不到一年的时间里，这块深受期待的项目终于揭开面纱，并正式命名宋都弘阳•济宸府。
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▲济宸府售楼处开放现场
宋都弘阳•济宸府位于富春湾新城（春江街道）大桥南路与永济路交叉口，共规划10幢27F的高层。
▲济宸府楼幢图
作为宋都继江宸府之后的又一封面力作，济宸府汲取国际大师级立面美学，筑品四制工法，匠呈六境济美之韵。
▲济宸府效果图
作为一个充满活力与期待的新兴板块，新城两地ZF通力合作，美好蓝图正在大手笔绘制，而接地气的生活配套项目正在一一兑现。就在项目周边3公里范围之内，已基本开始了教育、商业和医疗项目的落地建设。
在项目斜对面约0.8公里，即是一所在建的富春湾双语学校，并附赠一所春江幼儿园，1.5公里左右即是江南中学，12年的义务教育俨然已不成问题。
以智慧医疗为特色、总投资约12亿元、总床位达1200床的浙江省人民医院富阳院区已开工建设。医院建成后将成为对标国际现代化的三级甲等综合性医院。而项目距离医院约2公里，远离医疗污染且又保持了恰到好处的距离美感。
▲省人民医院富阳院区效果图
自杭黄高铁正式通车后，作为一条串联起名城、名江、名湖、名山的世界级黄金旅游通道，高铁经济效益正在逐步释放。根据富春湾新城规划，旅游线路上的商业功能主要布局在城市中轴线区域，即依托轨道6号线，形成中沙岛岛头商业综合体、杭黄商业综合体等。
而项目距离这两大巨头综合体的距离分别在3公里和2公里左右。新城中心的商业氛围指日可待。
▲杭黄一平方公里城市综合体
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楼长点评：
第一，从总价思维出发，这种低总价盘值得重点关注。
翻开大杭州的房价地图，在限购区内能找到单价不到2W的楼盘已经寥寥无几。对比富阳其他几大重要板块的限价，秦望板块精装限价已达29800元/㎡，高桥卖到22000元/㎡，富阳主城顶在22000-27000元/㎡，就连小小的东洲也可以卖到19200元/㎡……而济宸府目前的限价仅为16300元/㎡。
第二，限价时代的毛坯产品，是应该珍惜亦或舍弃？
在严格的限价政策下，政府留给地产商唯一的一扇门，就是毛坯价加上报备三五千甚至五六千的精装修价格。这是当下政府平衡地产商和购房者的唯一途径。但限价执行的两年多来，地产商以「精」溢价，精算限价下的装修账却带来了诸多诟病，交付后的维权事件频频发生。精装并不省心。
而济宸府为了减少购房者的顾虑，毅然舍弃了政府的这份厚爱，在已经公开的精装限价下选择纯毛坯销售，价格自然也更加亲民。毛坯产品交付后的半年或一年内，固然会有装修期的痛楚，但「你的家由你做主」的装修主动，更是一种幸福。
第三，产品安全性，绝不是价格便宜就能随便将就的。
接着上面的话。我们可以受总价牵制而选择妥协，可以被动接受或放弃是否精装修。但对于开发商的选择上，我们不能妥协，更不能铤而走险。作为济宸府项目的操盘方，宋都地产的品质有口皆碑。一家创立30多年的老牌本土房企，尤其在打造过江宸府、麓宸府这些富阳塔尖产品之后，在ZF寄期望于成为新城封面的项目上，宋都地产对于产品的追求和度量上，还是有自己的理解的把握。
再不放心，看看同在富阳交完作业的宋都江宸府实景吧。
▲宋都江宸府实景图
第四，户型是产品可持续发展的生命力。
在一个快速变革的时代，要做引领者，唯有不断创新，以极致的心态打造无与伦比的产品。而户型创新就是一个楼盘的生命力。
济宸府建面约100㎡的边套户型，270°环幕采光，南向双卧约6.3米大开间，采光布局做到「满分」。
▲济宸府边套100㎡户型图
建面约105㎡的中间套户型，可享约12.6米的超大面宽，做到了四开间朝南！
▲济宸府中间套105㎡户型图
熟悉楼市关注户型的房友应该都知道现在大部分100㎡左右的高层都只能做到三开间朝南，四开间朝南的户型已是珍藏版。
如对项目有兴趣的房友，可以电话咨询或亲临现场。
项目地址：杭州富阳区富春湾新城（春江街道）大桥南路与永济路交叉口（打开地图搜索 济宸府湾流美学馆）
现场电话：0571- 6171 9999
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