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4月，杭州楼市强势回暖，领出了101张预售证，共成交商品房9173套。虽然4月的杭州楼市没有出现「万人摇」楼盘，但是热门板块的红盘中签率均低于2%。
同月，杭州的土地市场也是一路高歌，共出让了20宗涉宅地块，其中9宗涉宅地块拍到封顶并自持，累计吸金314亿余元。
本该是阳春的四月，一下子就迎来了火热的夏天。楼市和土地市场热血沸腾。
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每每领出一张预售证，楼长的微信群里总是引来一串热议。「这个板块的成长空间好不好，适不适合投资」每个人都在焦虑与彷徨中寻找答案。
对于一个非专业的自住或投资客，在同时面对上百个楼盘项目的选择迷茫时，要准确判断一个楼盘的价格，确实是一件非常有难度的事情。其实在楼长看来，普通人并不需要用这么专业的眼光来看待楼市。
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楼长粉丝陆海强（化名）从2018年开始关注楼市，前前后后的摇号次数应该不下50次。融信澜天、未来城、西湖国际城、和光尘樾、城北幸福里、翡翠城……每一个超级红盘一个也没有落下。他有一个非常坚定的目标：除了超级红盘，其他的盘一概不碰。直白说，他就是喜欢万人摇的项目。
两年过去了，当年的超级红盘已经迎来了交付，诸多幸运儿甚至已经从红盘中获利上百万并陆续离场，但他仍然两手空空。再回过头来看，这样的执着，真的对吗？
每次的摇号，除了消耗大量的时间和资金来回操作的收益损失，更多的还是心理的折磨与煎熬。怪不得在价格严重倒挂的区域，仍然有大批自住者宁愿放弃中奖百万的摇号机会，也甘愿付出高昂代价选择二手房。
今天，楼长要向各位推荐一种最简便的摇号买房的方法。
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摇号中签率越低，越说明这个楼盘的各方面美誉得到了认可。此刻，它已经被列入了优等生行列。
现在还是摇号的期房，等它交房之日，注定会以万人争宠的次新房进入二手房市场。从这一点来看，粉丝陆海强的做法似乎是很有道理。
但他长期的陪跑历程也说明他的策略出现了问题。参与万人摇是没有错，但光盯着万人摇又是不可取的。摇号中签率，体现了楼盘的投资指数。中签率越低确实在一定程度上反应了项目的投资回报概率。
但当项目中签率越低的时候，也必须充分考虑投资成败的机率。
到底什么样的楼盘，既能获得高额回报又能提高中签机会？
我们来认识一个从今年年初首开，在不到半年的时间里即将清盘的项目—杭语蓝庭。
这个项目有没有参与价值，我们可以来看看他前两次的摇号数据。
前两次摇号的房源数均在200套以上，参与人数没有想象当中的万人摇，中签率基本维持在七八个点左右，一方面体现了楼盘的认可度，另一方面也保障了摇号的成功概率。可望而可及，理想中的参与项目。
▲杭语蓝庭金牌置业顾问
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杭语蓝庭马上第三次开盘，即将迎来最后的清盘时刻。抓住最后的机会来重新认识一下他。
杭语蓝庭位于凤新路与东西大道交汇处西侧，地处未来科技城板与高铁新城双核心板块，与菜鸟网络总部隔路对望。项目由滨江+西房+兴耀三家地产商合力制造，正与菜鸟网络总部建设齐头并进。
▲杭语蓝庭区位图
「快狠准」的滨江房产负责造房子和物业，西房负责营销，兴耀管财务，每家都拿出绝活，市场认可度油然而生。
项目总体量约11.6万㎡，容积率仅为2.2。整个楼盘没有做溢价更高的「高低配」，而是规划了12幢全围合的轻盈现代高层，建筑都是18层高，并形成了约3万㎡的中央大花园！相当于4.2个标准足球场大小。
▲杭语蓝庭楼幢图
项目立面全部都是干挂铝板，园区中间镶着滨江楼盘经典的蓝宝石，两侧站着棕榈树……典型的「滨江制造」，连精装修也是滨江的卡地亚、现代海派两种风格。
▲杭语蓝庭效果图
项目面积段约95-135㎡，90多方占了整盘的绝对主力，都是现在主流的三房两卫户型，最小的四房户型压到了119㎡，且有长6米左右的宽景客餐连厅。
▲杭语蓝庭户型图
目前，该项目最后加推1-4号楼，总共还剩下284套，其中142套95㎡，106套98㎡，36套120㎡，均价29000元/㎡，含3000元精装修。
这个价格有没有价格优势，可以看看它的周边。以未来科技城1.0区域的欧美金融中心作为参照物，与天空之城、杭语蓝庭距离均在5公里左右，但两者的价格却相差六七千元。从品质上看，杭语蓝庭的滨江房产也不亚万科房产。
阿里菜鸟总部、中国人工智能小镇、达摩院、之江实验室、海创园、恒生科技园、阿里巴巴等等众多独角兽公司和创新企业围绕在项目周边，形成了最具竞争力的高新产业集聚区，中国硅谷已然成形。
交通配套
地铁：600米直达地铁16号线凤新路站，5号线延伸段金星路站
自驾：往东西大道，可连接文一西路，文二西路及天目山西路，贯穿杭城东西板块。东西大道是未来的杭州中环，全长188公里，可连接萧山机场和临平副城
高铁：距离火车西站约8公里，预计2022年建成通车，一小时可达上海、温州、南京等周边城市
教育配套
2公里范围内名校云集：凤凰幼儿园、凤凰小学、太炎小学、大禹小学（百年名校）、太炎中学、学军中学海创园分校，人大附中、英特外国语学院
医疗配套
3公里，地铁直达浙一医院（三级甲等医院）
商业配套
自带1300方左右的社区底商，1.5公里左右万达广场，700米江南时代广场，五公里生活圈内有万达广场、亲橙里、城西银泰、西溪印象城
环境配套
东侧3公里，地铁一站路对接31万方的中央公园，紧邻和睦湿地、五常湿地、西溪湿地和南湖公园。
由于杭语蓝庭只需要70万的验资证明，不需要冻结。所以推荐的操作手册为：先登记杭语蓝庭，再冻结西溪公馆小户型，当然有资金实力，可继续冻结西溪公馆大户型。祝大家在这次全民博彩游戏中有收获。
项目已领证，明天开始登记。还需要了解更多问题，请联系楼长金牌顾问：施赵中，13989872251（同微信）
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往期精选
曾2次万人摇的和光尘樾，能否打开沉寂的鼠年楼市大门？
来了！未来科技城的红盘又开始发货！
玩大的！一次性推出上千套，天空之城可以买吗？
慎重！两万人摇的万象城幸福里，性价比在哪里？
盯住！这类二手房的机会已经来临！
今天的地价降了，最大的受益者是谁？
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