F1
杭州楼市，有着许许多多的神话。
一家地产商，在杭州深山密林里造了一座城。
从2000年开始，这颗造城的种子就开始在这片土地上生根发芽。瞬间，二十年过去了，当年「哇哇」坠地的婴儿如今已经长成一位帅小伙，而这个造城计划仍在继续。
二十年来，这座城经历了杭州楼市的潮起潮落，诞生了一个又一个响亮的组团名字，竹径茶语、白鹭郡、探梅里、柳映坊、春漫里……如今，这位造城者依然坚持不懈的深耕着这片土地。
它就是中国地产龙头企业—万科地产。而这座城的名字，就叫作良渚文化村。
▲良渚文化村实景
良渚文化村建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。经过近二十年的建设，国际性的良渚文化博物馆、「良渚圣地」公园、良渚五星级度假村、良渚不夜城、良渚风情街、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲已响彻全城。如今她已花团锦簇。
良渚文化村以12210亩占地的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。而这个村自2018年首开以来的大溪谷组团，在2019年16开16罄之后，又一次迎来了第23次开盘。
F2
大溪谷所处的区域有发展前景吗？
万科·大溪谷地处良渚文化村南大门，位于未来科技城、良渚文化村、阿里云谷交界之处，向西约两公里是规划中以杭州西站为中心的高铁新城，向东是良渚新城和梦栖小镇。良渚文化村，它凭借着东西向的两道「东风」，散发着不一般的气场。
▲高铁新城效果图（图片来源网络）
东西大道即中环高架，连接良渚与未来科技城的良睦路，让项目与未来科技城的距离关系更加亲密。伴随良渚古城被正式确立为世界文化遗产之后，这块被未来科技城、云谷、良渚新城等城市科创板块包围的土地，被赋予了崭新的时代意义。
F3
大溪谷房价有性价比吗？
假设以未来科技城1.0的欧美金融城为圆点，我们对大溪谷和未来科技城2.0区域的楼盘来作个比较。此次大溪谷的精装价格依然为20800元/m2，未来科技城某楼盘鉴**的价格为26800元/m2，两者相差整整6000元/m2。
按当前道路条件，两者不管是物理的空间距离还是实际行车时间，基本是打个平手。但同样是精装的90m2户型，两者的总价却差距甚大。
未来科技城2.0区域某楼盘总价在250万左右，大溪谷在3800元/m2精装标准下仍然将总价控制在200万左右。暂不评论意性价比，大溪谷占有绝对的总价优势。
▲七贤郡二手房成交价格
我们再来看看附近的二手房市场。
紧临着大溪谷的次新房，是同为万科地产早前开发的七贤郡楼盘，目前通过手边买房小程序显示成交的二手房均价在2.6万左右，且部分房源存在着高额交易税的前提下近三个月成交超20套，说明大溪谷一带的价格被购房者高度认可。
相比而言，大溪谷还是存在着一定的价格倒挂优势。
F4
大溪谷的居住舒适度有几分？
大溪谷的整体容积率只有1.33，是纯正的低密产品。很多人对容积率的概念不是特别明白。简单说，高容积率代表着小区将来的建筑体就是密密麻麻的高楼，而低容积率，代表着将来小区的绿地多了，房子间的楼间距会更大，人口密度也低了，与你争抢电梯的人会更少，居住氛围安静且舒适。
▲大溪谷实景
大溪谷是53万方的超级大盘。大盘的好处归根到底就是四个字：配套强大！
很多住在大楼盘的人都有这种体会：住过大社区，再也不想挤小小区了。大溪谷以South Coast Plaza为原型创意的BOX商业建筑，集购物、交流、艺术、慢生活空间于一体，将健身房、Brunch、咖啡吧、书店等多功能融合，嫁接良渚文化村大屋顶艺术资源，以创意与融合焕发社区的艺术与活力，社区还设计了滨河游步道、游山漫步道、湖景冥想空间、下沉式读书空间等意趣高雅的动静空间，这种等级的配套，可不是每一个楼盘都能具备的。
▲大溪谷金牌置业顾问张磊
F5
大溪谷的户型好不好？
大溪谷本次推出的是85和87号楼，均为97m2的10层小高层房源，共计120套房源，参考去年均价20800元/m2左右。
在户型设计上，这个户型有了全新的迭代升级。
两个卫生间全明，且其中一个客卫做到干湿分离。可别小看了这个不起眼的干湿分离功能，特别是在早上使用卫生间的「高峰期」，它能大大提高使用效率。
南向客厅带生活大阳台，且做到了3.9米的开间和1.55米的宽度。客厅带阳台的楼层，是需要用人民币来区分的。
▲大溪谷97方开户图
主卧是大开间窗设计，柔化了墙体刚硬的视觉感受；套房设计，增设独立卫生间，更让90余m2享受到了豪宅的阔绰。
我欣赏万科的风格，特别是标注着清晰尺寸的户型图，代表着坦率，更是一种自信！
F6
再来认识一下万科这家房企。
万科在全国房企的榜单上，霸占了很多年榜首的位置，冠军烙印非常深刻。
这家房企的楼盘更像是一坛酒，会在时间流逝中，逐渐释放酒香。相较于新楼盘，交付几年后的作品，会更让人觉得有惊喜感，楼盘的稳定性比较高。
万科，还是属于有着一定美誉度的品牌企业。当然，我们也相信3800元的精装标准，以万科的品牌作为无声承诺，减配风险相对较小。
F7
没有十全十美的楼盘。大溪谷亦是如此。
从目前看，最遗憾的是项目离地铁的距离稍远，与2号线良渚站的实际距离约5公里。但从最近杭州地铁四期的规划来看，不管是小方案、中方案或大方案，都将2号线西延至瓶窑纳入了建设范围。所以一旦2号线地铁西延确定，或经过大溪谷南侧，这将是一个意外的大彩蛋。
▲良渚文化村实景
良渚文化村最大配套就是5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道和1条原生态林荫大道。周边的医疗配套目前主要依靠在良渚文化村内部的浙一医院良渚门诊部，院区不大但能解决日常的小痛小病。后续离项目最近的三级甲等医院是浙一医院良渚院区，约6公里，目前正在建设中。
项目周边有3所民办幼儿园和1所公办、1所民办小学，其中安吉路良渚实验学校是杭州不错的民办学校，离项目约3公里。
良渚文化村是尊重自然的生态居住场所。她敞开胸怀期待您的到来。
如果你想了解项目更多的情况，也可以直接联系销售GG：张磊，13588733341
扫码关注咨询
往期精选
曾2次万人摇的和光尘樾，能否打开沉寂的鼠年楼市大门？
来了！未来科技城的红盘又开始发货！
玩大的！一次性推出上千套，天空之城可以买吗？
慎重！两万人摇的万象城幸福里，性价比在哪里？
盯住！这类二手房的机会已经来临！
今天的地价降了，最大的受益者是谁？
END
声 明
1.本微信公众号全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。
更多精彩内容
请关注【楼长先生】公众号
主编 | 楼长先生
编辑 | 1号楼长
版面设计 | Horizon