▲大运河畔实景
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杭州房价到底贵不贵？那要看你怎么看了。
据最新数据，今年4月，杭州住宅平均单价28316元/m2，全国第八。若除去北上广深，杭州在省会城市里「拔得头筹」。
照此均价，一套90m2小户型约255万元。但实际上，主城区已很难找到300万以下的房子。
无论从数据还是直观感受来说，杭州的房价不便宜。
但若和浙江的三四线城市相比，无论经济总量、城市风貌还是教育、医疗都高出几个Level的杭州，贵得却「很不明显」。
从以上数据得出的结论是：作为省会城市的杭州，房价是相对安全的。
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再继续看。
5月8日，临安青山湖地铁旁限价29500元/㎡的宅地挂牌并计划于6月9日出让，虽然出让结果还没有完全揭晓，但相比于4月24日成功出让的26000元/㎡的地块价格，地段更优秀的青山湖宅地应该不愁嫁。
这块土地挂牌之后，楼市一片哗然。真是想不到，连临安都直奔3万了。
城市轨道交通拉宽了城市格局，我们发现许多区域板块的价格逐步扁平化。
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站在楼市的风口上，有些楼盘因为限价与周边二手房形成了明显的价格差，因而诞生了千人、万人摇；而有些楼盘却因为限价、摇号而受益，板块价值和成长性还并未完全体现在房价的前提下，因为ZF限价旗杆的一次次向上移动，使得价值还未完全开发的楼盘提前透支并顺势走红。
就如临安限价29500元/㎡的土地一旦成功出让，就会给周边卖25000元/㎡的楼盘传导出一种有倒挂红利的错觉。其实，这种楼盘与主城区某些看似够不上万人摇、但实际上价值严重低估的楼盘比较，性价比是极低的。
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原本住在市中心武林路的张玉（化名）搬离老破小，并于2016年买下一套位于桥西的运河郡。自从来到运河畔之后，她每天下班回家后，映入眼帘的，是华灯初上的运河夜景，融入在万家灯火的城市中，现代都市的繁华和古老运河的水韵，一览无遗地挂在玻璃窗前。
▲拱宸桥实景
她不急着开灯，望着窗外的运河灯火，换上舒适的家居服，把自己扔进沙发里。这一刻，白天在职场拼杀的焦虑烦躁便一扫而去，心变得很静很软。在运河畔，她感受到了能让自己泊心的地方。
沿水而居，是张玉一直的梦想，「西湖畔的房子少而贵；钱江两岸的房子倒是很多，且不说价格，但对我而言江水有点凶；西溪很美，可是离单位太远，上下班的时间成本比较高。唯有运河，这是一条与人很亲近的水流，离市中心的武林广场只有8公里。」这个距离让张玉选择了最低碳的上班交通工具—自行车，30分钟左右，权当锻炼身体。最有亮点的交通工具是，张玉还可以选择走水路，坐运河观光巴士，3元钱，30分钟到武林广场，绝对不堵车！这可是只有住在运河边才能独享的出行工具哦！
▲运河实景
一晃马上两年过去了，年轻时候的张玉只想着能有个舒适的小窝，竟然没有考虑到运河郡是一套酒店式公寓。虽然买房之后的这几年也有了不少增值收益，但毕竟这不是一套完美的房子。
已经爱上运河畔的张玉当然不会选择离开，但周边的二手房价格已经让她不能喘息。远洋公馆、运河宸园将近6万甚至6万+，连十多年房龄、户型相对落后的锦昌文华也要近5万的单价，而这些还并不是张玉完全中意的洋房产品。
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在桥西的二手房市场中，洋房老早都已经是一房难求的。张玉唯一看中的刚交付不久的金地大运河府，虽然是喜欢至极，但二手房的价格也已逼近6万，且还有高昂的税费。
▲姊妹项目—大运河府实景
令人惊喜的是，由金地地产打造的大运河府姊妹项目—大运桥西府即将开闸。位置还是在大运河旁，且还是大体量的洋房产品。虽然还没有对外公开价格，但在限价时代、扁平化的城市房价体系中，主城区、运河边稀缺资源的新房，无疑是带有极高性价比。这个由15幢洋房+1幢高层组成的低密、运河畔产品，将会给桥西带来一次新的居住革命。
▲金牌置业顾问刘佳佳
金地大运桥西府位于拱墅区桥西板块，通益路与祥泰街交叉口，毗邻京杭大运河，距离拱宸桥与拱墅区政府仅约1.5公里。项目是比较纯粹的洋房住区，极高的绿化面积，更高得房率，更好的通风与采光，更好的景观视野，更低的梯户比，让项目还未开盘就已经被桥西改善群体捧在手心。
▲大运桥西府区位图
大运桥西府把运河「装」进了项目中央，中间就是一条自然景观的运河支流，并由南向北穿过，将项目分为东西两区，形成了一条长约 294 米，宽约 45 米的景观中轴线，两区通过大运桥相连。项目直线距离二手房价近6万的大运河府仅约500米左右，而传说大运桥西府的价格体系将会让人惊叹，或者只有三分之二……
▲大运桥西府楼栋图（运河支流）
景观团队专门围绕着这条运河支流，在内部设置了很多观景区域。小区内部做了一个类似大剧场造型的中央公园（地下为会所），由台阶慢慢往上走，可以到达一个圆弧形的大观景平台，跟下面的河景形成一个高低差，站在这座「城市阳台」上尽情俯视河景。
作为城市中心区域的成熟板块，大运桥西府周边的配套无可挑剔。
商业配套
拱墅区非常有远见的一件事是，就是要打造一片运河湾。有了运河湾，就可以把拱宸桥的这种生活方式，扩散至整个运河沿线。而项目东面步行的距离就是运河湾综合体，西面一路之隔就是约43万方地标级大型商业综合体万融城，周边更有万达广场、运河天地等。
交通配套
从项目出发，一脚油门便可上留石高架，衔接上塘或者秋实高架，可快速到达武林、钱江新城等热门商圈。
另外一个特色交通就是运河水上巴士。沿运河往南约30分钟可达到武林门，沿途欣赏运河美景，别有一番韵味。
地铁5号线大运河站直线约1.5公里，地铁4号线祥园路站约1.2公里，可换乘主城地铁网络。
教育和医疗配套
项目周边教育资源丰富，总共有三所幼儿园、两所小学、两所初中。
项目东面一路之隔就是在建的文澜实验小学，就是以前的卖小文澜，拱墅区最好的小学之一。西面就是卖渔桥的星澜小学；项目南面就是大关实验中学和全杭州最优质的文澜中学（民办）。在实行公民同招之后，民办不得跨区招生的利剑，使民办教育最优秀的拱墅区出尽了风头，落户拱墅就是为下一代又创造了一个起跑线上的砝码。
这些教育资源基本都在项目周边1公里范围之内。而作为三甲医院的杭州师范大学附属医院，就在项目2公里左右。
项目已经正式开放临时展示区，并计划于本月中下旬首开9-13号楼，全部为洋房，总计137套。其中户型面积为99-139方，以及跃层125㎡ 、170㎡。
如有更多问题，请大运桥西府金牌置业顾问刘佳佳（手机：18203692918）
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