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在两个多月的疫情抑制之后，在全球资本市场的「大水漫灌」之下，全国楼市率先从睡梦中苏醒。2020年楼市小阳春不约而至。
楼长先生的微信群在一张张纷至沓来的楼盘预售证的吸引下，关于楼盘成长性及可摇指数的咨询络绎不绝。刚需、投资者在特殊的季节里又开始萌发出对楼市的欣喜、忧郁与不安。
同时，随着杭州土地政策的不断「优化」，在民间流传的每年上涨5%指标的「暗示」下，各板块地价均产生了一定程度的上涨，红盘的倒挂红利不断被消耗。
眼下，凭佛系摇号中奖的机会越来越少，仅存且不多的几个红盘售楼部，也早已被焦虑的购房者围得水泄不通，除了杭州特有的「人才待遇」之外，普通人想摇中红盘的机会正在被千军万马的摇号大军无情的吞噬。
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面对即将逝去的靠运气赚百万的摇号买房时代，我们需要靠什么在楼市中寻找机会？对于自住的刚需者，我始终认为只要有适合自己的房子就是机会，但对于诸多投资兼自住的利润追逐者，更多的是需要通过「火眼晶晶」去发现楼盘的潜在价值和板块机会。
当所有人认为这是一个闭着眼都能赚钱的楼盘时，其实我们能胜出的机会已是少之又少。
当许多人在犹豫中徘徊的时候，能严谨分析并准确判断楼盘价值，就是你把握并拥有隐性红盘的潜在机会。
就像楼长在2018年、2019年购得极具争议的未来科技城核心区的奥克斯时代未来之城、杨柳郡最后一期小户型房源一样，虽然摇号顺序已近垫底，但我仍然能以敏锐的洞察力在诸多犹豫者的缝隙中，迎取即将收割的利润。
当全民闭眼抄房的时代即将逝去的时候，用专业的眼光去发现明天的价值，这就是一个能赚钱的技术活。
很多时候，判断一个楼盘是否有投资价值，往往是通过与周边新房或二手房的价格比较得出一个显性的购买指数。今天我们就以这样的选房标尺，继续给大家找好房。
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2019年，均价37500元/㎡、五开五罄且最低中签率仅为7.8%的红盘—滨江拥潮府，在七个月不到的时间里就迅速清盘，滨江地产的品质和板块价值得到了市场的高度赞许。
而几乎承包了江南板块的滨江地产，迅速在半年不到的时候里又酿造了一个全新的姊妹项目—滨江新希望悦潮府。根据地块拍卖时的限价标准，该项目的精装价格被限制在33500元/㎡，要知道这与37500元/㎡的拥潮府仅仅相差600米。
▲悦潮府周边楼盘价格一览
享有同样城市资源和配套的两个姊妹项目，600米的距离竟有4000元/㎡的价差！如果有机会让我选择的话，我一定是选择后者。不管是自住或投资，有了前者的价格基数作铺垫，后面的选择就更有了安全感。
限价时代的楼市，不用问这是为什么。
▲悦潮府金牌置业顾问
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悦潮府位于萧山区建设三路与宁税路交叉口，项目总建筑面积约11万方，容积率2.2，总户数698户，共11幢18层高的住宅。项目前期设计、施工、销售，后期物业全都是滨江一条龙负责，纯正的滨江血统。
▲悦潮府区位图
滨江标志性的蓝眼睛泳池没有缺席。小区内还有运动休闲区、儿童游乐园、环形跑道、热力球场等配套设施。
▲悦潮府效果图
在景观呈现上，滨江更是采用特色的大围合布局，让居住呈「360°广角视野」环抱中央景观。外立面建筑采用现代简约风格，通过高窗墙比设计，以超大玻璃立面扩大采光面。
交通配套
悦潮府近享地铁2号线和7号线（在建）双地铁的建设三路站，乘坐地铁7号线往西3站即达奥体，4站钱江新城市民中心……
搭乘2号线，往南2站到达万象汇，往北5站到达钱江新城万象城；也可从2号线往南2站换成5号线，4站到达滨江高新产业区。
无论是哪一种出行方式，都仿若为城市打开了「任督二脉」，让出行如疾风畅行，风过而不自知。
商业配套
悦潮府周边，有万象汇、雷迪森、开元名都、银隆百货、加州阳光……重量级商业迎面而来，细看每一个的登场，其实都浓墨重彩。
比如与悦潮府隔街相望的雷迪森，它的选址十分考究，在杭州第一家是位于延安路的武林广场，而后登临奥体板块，也曾经以「第一高楼」的声势震动南岸。
其中最为知名的莫过于堪称「网红icon」的万象汇，不仅引入了万象影城的华东首店，还有万宝龙、戴森、盒马鲜生等各业态顶尖品牌，2站地铁，一首歌的时间就可畅达。
▲悦潮府周边的万象汇实景
距离项目3公里的萧山剧院，更为这里的生活「锦上添花」。
教育配套
悦潮府周边教育资源可能更让人振臂欢呼。项目南面约400米，有理想国崇艺幼儿园。西侧约600米有市心小学，今年9月份即将启用。向北约3公里有学军中学文渊校区、崇文实验学校分校、杭二中分校三大杭州顶级名校。
▲悦潮府周边的崇文实验学校实景
虽然期房不能确定学区，但名校围绕的楼盘，最坏的学区也应该差不到哪里！
医疗配套
悦潮府北面1.5公里有浙医二院国际院区，省妇保世纪城分院也在紧锣密鼓的建设中，而成熟的综合性萧山医院也在项目南边约1.9公里范围内。医院配套丰富且都保持着相对适中的距离。毕竟与医院零距离肯定不是一个完美社区所期望的。
滨江最为拿手的「神户型」再次升级，以方正通透的约97㎡3房2厅2卫户型、稀缺全明边套的约99㎡3房2厅2卫户型、阔境舒居的约119㎡4房2厅2卫户型，为杭州人居献上一次「光之盛宴」。
据了解，项目预计5月6日左右即将首开6、10、11号楼，面积为97㎡3房和119㎡4房，均价33500元/㎡，其中包含3500元/㎡的精装。精装包含中央空调、地暖、新风系统。滨江地产的这个装标，实打实！
▲悦潮府首开楼栋图
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曾2次万人摇的和光尘樾，能否打开沉寂的鼠年楼市大门？
来了！未来科技城的红盘又开始发货！
玩大的！一次性推出上千套，天空之城可以买吗？
慎重！两万人摇的万象城幸福里，性价比在哪里？
盯住！这类二手房的机会已经来临！
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