海南自贸区，自贸港出台，罗牛山1.2万亩土地要变现，罗牛山在海口拥有1.2万亩土地，天津滨海还有2000亩。海南开放措施出台后，罗牛山最先抓住机遇，已启动变现转换程序，首先是海口500公顷，7500亩土地，主建赛马场，这意味着首先有7500亩要农转商，按华侨城在海口4月新拍土地价格看，每亩500万。如果罗牛山顺利建成马场并发售马彩，按香港赛马马彩收入2000亿看，（香港700万人口），国内14亿人，收入是个天文数字，罗牛山市值千亿以上不过分。先不管这个，这是后话，先看土地变现第一步，土地价值重估，7500亩土地在海口变成商业用地，价值375亿，1.2万亩土地，价值600亿，目前罗牛山市值仅143亿。城市化，海南全岛自贸区，设立自贸港，首先是罗牛山海口土地变现重估的过程，不管是建马场，还是建其它文化旅游商业设施，罗牛山已有强烈的土地变现欲望，这些地从九十年代握到现在，罗牛山始终不为所动，这次建马场，一次就转换500公顷，7500亩，说明罗牛山已具有强烈的土地变现重估欲望，目前看不管赛马场，仅1.2万亩土地盘活，和天津2000亩土地，共计1.4万亩重估空间巨大。