试着延展下中国的特殊,是因为城市骨架拉大,人口迁移,流动导致了剧烈变化,以西安为例,东大街没落了,不夜城起来了,小寨榨干出了个赛格,更多的地方街区被商场取代。但明显的是,流动减缓,新的街会逐渐回来了。
$华润置地(01109)$
中海与华润的差距就是就是一个“万象城”,有些差距能追上,像物业开发,有些越拉越大,像商业地产。
万象城160亿租金收入,61个当地前三,ebitda 9%,确实牛,不过未来四年每年开10个,能保证现在的收益率吗?
试着延展下中国的特殊,是因为城市骨架拉大,人口迁移,流动导致了剧烈变化,以西安为例,东大街没落了,不夜城起来了,小寨榨干出了个赛格,更多的地方街区被商场取代。但明显的是,流动减缓,新的街会逐渐回来了。