……港股打新No.110：第一服务控股……
名称：第一服务控股
代码：02107
板块：主板
申购时间：1012-1015周四
上市时间：1022周四
询价区间：1.86-2.46
一手数：2500股
入门费：6150港元
募资总额：4.65-6.15亿港元
市盈率：22.14-29.29
总股本：10亿股
公开发售：0.25亿股
国际配售：2.25亿股
保荐人：海通国际
绿鞋：有
基石：无
PRO：3次上市前融资，成本分别为0.76港币、1.21港币、1.75港币，均有6个月禁售期
当前孖展倍数：17.94倍
公司简介：该公司全国物业企业排名第31位，自身定位为透过科技创新促进舒适生活的服务提供商。致力于物业生命周期各阶段为住宅及非住宅物业客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验。根据中指院，于2018年至2019年，公司的在管建筑面积年增长率为29.6%，高于物业服务百强企业的在管建筑面积年增长率15.1%。于2020年4月30日，公司于中国19个省的52个城市订约提供物业管理服务。
经营业绩：公司的在管建筑面积由2017年底的710万平方米以38.9%的复合年增长率增加至2019年底的1370万平方米，到2020年4月30日的1500万平方米。合约建筑面积由2017年底的1140万平方米以 50.2%的复合年增长率增加至2019年12月31日的2570万平方米，并进一步增加至2020年4月30日的2700万平方米。
财务资料显示，收益由2017年的人民币3.792亿元以复合年增长率 28.4%增加至2019年的6.247亿元，而同期2019中国物业服务百强企业平均以 18.4%的复合年增长率增长。纯利由2017年的人民币4180万元以复合年增长率 41.6%增加至2019年的人民币8390万元，而同期2019中国物业服务百强企业平均以26.1% 的复合年增长率增长。于2020年4月30日的合共99个物业管理项目中，33个获授予“绿色建筑”认证，总在管建筑面积为670万平方米，并产生收益人民币7570万元，占截至2020 年4月30日止四个月总收益的33.6%。
募资用途：约50.0%将用于寻求战略或投资物业管理公司;约20%将用于投资能源运维项目及取得能源运维权;约5%将用于研发绿色科技，约10.0%将用于提升资讯科技系统及发展智慧社区;约5%将用于吸引及培养人才;约10%元将用于一般业务营运及用作营运资金。
回拨情况：
优点1：物业股，港股宠爱物业股，全国百强物业企业排名31。
优点2：控股股东集团包括当代置业集团(01107)、当代投资集团及极地控股集团。
优点3：保荐人海通国际，12战5胜4平3负，胜率稍微好些。
个人操作计划： 我对比了今年的兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘扬服务、绿城管理控股、正荣服务、卓越商企服务几支物业股，其中和正荣服务、弘扬服务很像，第一服务控股融资规模在两者之间，市盈率接近弘扬服务。
看孖展进展数和弘扬服务业类似，预计这票未来上市至多也就10%到30%的利润。个人先等等看，据说明天先声药业要来了，而且后面还有2家排名更靠前的物业公司要发行，子弹要保留好，好刀用在刀刃上。
个人如果账户里有余额，我就现金申购1手，几个账户玩玩，主力资金打算留给后面更好票。
……港股打新等级……
【全力申购】融资+现金账户全申购。
【积极申购】少量融资+部分账户现金申购。
【谨慎申购】部分账户现金申购。
【放弃申购】不申购。
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