讲一个机会

今天很多地产物业股下跌，下跌的原因很简单，就是因为市场又在谣传房地产税。

很多人担心的是地产税导致房地产崩盘，导致房子卖不出去等等。

我觉得房子能不能卖出去这个不需要谈论，这个扫一眼国外就知道。

哪怕城镇化已经完成很多年的欧美日韩，房地产也是有市场的。

当然市场仅限于大城市，以及市场规模要小很多。

但是不管怎样市场肯定是有的。

在这个大前提下 地产股有机会，地产股有机会，物业股也就有机会。

现在市场有机会的地产股物业股都是国企，现在国企物业公司的估值有十几倍，但是民企的物业公司只有几倍的估值，而且很多公司的市值低于账面资产。

出现这个奇怪的事情是因为市场觉得公司账面现金是假的，应收账款也都收不回来。所以看空民企，看多国企。

但是在我看来，国企地产营收增速上涨只是特殊市场环境下的畸形产物，国企地产竞争力并不比民企强，而且国企本来是低效的代名词，为什么一到房地产板块就能反过来？这不符合逻辑。

所以地产、包括物业公司选择有可能活下来的全国性地产以及地方龙头地产。$建业新生活(09983)$ $旭辉永升服务(01995)$ $合景悠活(03913)$