机构看万科的角度：1，万科沒有和谁比增速比规模，只按自己的节奏拿地建房，前提一保证每个项目都盈利状况好二有适当的增速，增速虽然下来了但市场认为可持续；2，去年万科通过一系列手段调低了利润，为的就是在今年年景不太好的时候（结算17、18年的高价地）能保持一定的增长，熬过了今年后续又能持续增长。
机构$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ 看保利的角度：1，头几年的高增速到今年戛然而止，甚至因为没有调节利润的释放19年利润太高，今年和明年甚至有利润下滑的风险。2，为了排名而较为激进的拿地是否能保证利润率，团队是否跟得上。
综合观点：1，万科估值略贵但确定性更强，有点类似于招行。2，行业要走出困境，股票走强还得看龙头。茅台和五粮液，格力和美的。但后期老二股价表现好于老大，就像美的市值远超过格力。
以上我瞎写的，尤其是机构的角度