| 发布于: | 雪球 | 回复：20 | 喜欢：0 |
城镇人口人均，分城市的人均，除了几个超一线，都30大几了。全球除了以house为主的，人均居住面积超40的不多。我没作详细数据研究，只是看到人均面积数据和人口数据，直觉商品房的需求峰值过了或者马上就过了。
现在的房价，有些热点城市，绝对是向上和向下都可控。一方面压制的需求可以随时释放，一方面一手房价随时可以被限制二手房价随时可以被冻结需求随时可以被更大程度压制。
多看统计数据就知道，你拿绝对数据去估计是不太合适的。人均应该是多少，人口用什么人口，统计口径如何，加减乘除，算下来的误差极大，而且没有大小合理的标准。参考相对变化和增速，就是考虑了在同口径下，很多变量是相同的，才能进行相对估计。
立论的基础数据可以更完善一些：
1，事实上中国的人均居住面积已经到30多接近40平米了。这个数据应该容易查到的。
2，哪怕以70%的城镇化率记，也就10亿人，一年人均1.7平米的商品房增量？按人均35平米计算，20年完成一轮住房更新？这不现实，不考虑人口下降，40年更新一轮，年商品房销量也应该减半 乐观一点也要打7折。
3，在这个数据基础上，政策操盘降杠杆，控供应，冻流动性。目标是房住不炒，更是规避跌。
易行长的论文，更多讲的是“为什么”和“该怎么做”，但终端房价“会不会”暴涨暴跌，不是谁想控制就一定能控制的。也许个别强势地方政府能短期成功控制，但如果潜在需求或潜在供给因被抑制而长期积累，一旦爆发出来可就跟洪水一样了。