2019-07-11 13:41
地产公司负债率高,出了这种事情,关注点在于流动性,老弟你太年轻了
乐观预期下,吾悦和存货质押融资可以有几百亿过渡,等舆情过去,老王的案子结了,银行看没有ZZ风险和经营风险,新增信贷就重新来了,一切恢复正常。这个时间预计短则两三个月,长则半年。放开是必然,佳兆业当年董事长跑了一年,项目全国封盘一年,后面也能解冻。更何况新城是老王个人犯罪,开发的项目仍然正常在卖,而且新城的资产质量比一般的房企要好很多。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$
地产公司负债率高,出了这种事情,关注点在于流动性,老弟你太年轻了
新城公告上那么多的货值,现在很多还是一块白地,你以为这些或者都是已经完工的住宅啊。而且那么多土地储备,又有多少是真金白银交了土地款,并且没有抵押给银行的。
刻舟求剑,债务,经济下行都会改变现有设定
你确定你的吾悦广场有足够的人流?
市场没那么理智,都觉得会再跌,更低点买入。我是保守估值的,商业地产50亿利润,按12pe估值,住宅地产按每年100亿利润估值,按6pe估值,1200亿,三年翻倍,现在可以算是一个买点,后面每跌5%,补2%仓位,到20%最多
建议同比前两年另一个老王的万达,看看他断臂求生的过程再说。
什么是高杠杆经营,杠杆可以放大利润,也可以放大亏损。悲观估计是破产清算,资不抵债。股权权益为零或者负值。这就是地产股的风险,所以地产股高分红很重要。因为地产股瞬息万变,几年后破产都有可能。
以前也有好多人这样算乐视,视觉中国的
咋没算算有多少贷款
不增长还给10PE?谁给你的勇气