数日前瑞安房地产的中期业绩会，瑞安房地产主席罗康瑞在中国住宅市场是否已经饱和的问题上，显得信心十足：“我们未来一定是‘日光盘’。”
去年8月底那场业绩会，罗康瑞没有现身，女儿罗宝瑜坐在中席，当时不少人认为，新天地下一代女掌舵人罗宝瑜已走向舞台中央。
市场调整环境下，可能有“好东西”让我们去捡
左起：罗宝瑜、罗康瑞、孙希灏
8月26日，瑞安房地产（00272，HK）发布2020年中期报告。尽管疫情突袭令整个房地产行业受到影响，但瑞安房地产今年上半年仍然实现了合约销售超过8成的增长。
数据显示，期内合约物业销售额较2019年同期增长 82％至人民币 62.22 亿元。截至 2020 年 6 月 30 日，集团的已认购销售总额为人民币92.01 亿元。报告期内瑞安房地产的毛利率66%，较去年同期增长21个百分点；截至2020年6月30日，净资产负债率保持在58%的稳健水平，由于6月偿还永久资本证券2.25亿美元，较2019年12月31日上升6个百分点。
截至6月底，瑞安房地产的合约物业销售额至62.22亿元，同比增长82％。截至6月30日，瑞安房地产录得已认购销售额92.01亿元，同比增长2614%。瑞安房地产称，该销售额将陆续于2020年下半年及之后转成正式合约物业销售。
商业物业营运，也是瑞安房地产的重要板块。以上海新天地为例，2月整体客流和营业额曾下降约90%左右；然至今年7月，瑞安旗下的零售物业同店销售额已回升至2019年同期的90％以上。即便是武汉新天地、壹方南馆与北馆这几处瑞安在武汉零售项目，也回升至去年同期6成水平。
“见到你，吻到你，才是得到天与地。我讨厌，每一次，长或短短的别离。”这是王菲唱的《天与地》，如歌词写的那样，五年前瑞安创始人罗康瑞受访时曾表示：除了旗舰项目上海新天地，其他项目都可以善价而沽。此话一出，让外界颇感错愕，瑞安缺钱吗？
瑞安房地产主席、创办人罗康瑞
今年受新冠疫情影响，瑞安房地产称，考虑到集团在该期间的财务业绩以及新冠病毒疫情的不确定性，董事会决定2020年不派发中期股息。
在业绩会上，瑞安房地产主席、创办人罗康瑞进一步解释：“这次不派发中期息，并非因为公司财务状况的问题，而是因为市场（环境）及我们上半年的业绩。我们有140亿现金存放于银行内，完全有能力派息，但是我们较保守，希望公司能保持现金流，因为在市场调整的情况下，可能会有一些‘好东西’（优质资产）让我们捡（收购）。”
在中国住宅市场是否已经饱和的问题上，罗康瑞称：“肯定还没有。”罗康瑞表示，香港已经发展了几十年，居住仍然是现在最大的问题。
“我们未来一定是‘日光盘’。所以不是市场饱和，而是看你的地段、你的质量是否做得适合市场的需求。”罗康瑞如是说。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜
零售物业同店销售额已恢复至去年90%以上。业绩会上，瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“这场疫情导致了消费者行为的深刻变化，催生了人们生活、工作、娱乐及学习的新方式。在零售领域，在线渠道的销售增长是前所未有的。在实体零售业中，提供独特体验和内容的差异化越来越重要。”
罗宝瑜还表示：为确保在这一新常态下继续保持领先优势，瑞安房地产将加强全渠道服务和产品推出，以增加客流并提升业绩。“办公楼方面，我们最近推出了名为‘瑞安办公’的一站式服务，让我们能够满足办公楼社群灵活多元化的需求。面对挑战时，瑞安房地产将继续创新，在这一‘新常态’中抓住新机遇。”
瑞安房地产，总部设在上海。1985年香港商人罗康瑞来到内地，因为发声支持上海发展，获得了“上海姑爷”雅号。瑞安房地产于2004年成立，2006年10月在香港联交所上市，是罗康瑞家族旗下瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。
瑞安房地产旗下有三大板块：分别是“中国新天地”、“丰诚物业管理”及“瑞安建筑”，是中国领先的、以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。
近年来瑞安集团创始人罗康瑞加速代际传承，现年37岁的罗宝瑜有望成为新天地下一代女掌舵人，她目前担任瑞安房地产执行董事、瑞安管理（上海）执行董事兼董事总经理，她同时亦为中国新天地有限公司副主席。
“瑞安公主”罗宝瑜有望成为新天地下一代女掌舵
瑞安集团创办人罗康瑞
展翅海鸥，是瑞安集团的企业标志。瑞安于1971年创办，创始人罗康瑞早年受到李察‧巴哈所著《天地一沙鸥》一书启发，非常认同主角海鸥约纳堂那种锲而不舍、自强不息的精神。
罗康瑞，现年72岁，他出生于香港豪门——有“二代五财阀”之称的罗鹰石家族。几大香港财阀中，像李嘉诚、李兆基、郑裕彤、嘉道理家族等，一个比一个强，若论及家族式集团，“富过五代”罗康瑞家族绝对是佼佼者之一。
罗康瑞与兄弟罗嘉瑞、罗旭瑞和罗启瑞4人，分别掌控着瑞安集团、鹰君集团、世纪城市集团、和孙福记集团，加上其已故的父亲罗鹰石，早在香港地产界称“王”，父子二代人并称为香港五大财阀，故有“二代五财阀”之说。
罗康瑞的父亲、鹰君集团创办人罗鹰石，1913年生于广东普宁流沙镇泗竹埔村，其夫人罗杜莉君，是普宁流沙镇西陇村人，鹰君集团的命名取在二人名字。
罗鹰石、罗杜莉君夫妇有9个子女（六子三女），均为香港商界精英，罗康瑞是罗鹰石、杜莉君夫妇第四子，他也是鹰君罗氏家族最早自创事业、独当一面的“创三代”，到罗宝瑜这里，已是家族第四代了。
罗康瑞（右1）与夫人朱玲玲（右2）
罗康瑞生于香港，就读香港圣约瑟书院之后，赴澳大利亚留学，他1969年毕业于新南威尔斯大学建筑工程系。返港后，罗康瑞先是跟着父亲和哥哥在家族企业鹰君集团里做事。1971年，罗康瑞向父亲借贷10万元（有利息的贷款），创办了从事建筑业的瑞安公司，彼时年仅23岁。
从建筑业起步，罗康瑞逐步将事业版图扩展至地产、建材等业务。罗康瑞的成功，并非完全依赖于家族势力，在外人眼中，像他这样的香港富豪子弟，做事肯定是顺风顺水，前途都是父辈帮他铺设好的；但事实恰恰相反，罗康瑞创业初期，曾因担忧个人经验不够，很紧张，睡不着，连续四年依赖安眠药才能入睡。
罗康瑞感悟道：财富是重要，但不是人生最重要的，最重要的其实是自己的健康，自己的家庭，还有做一些有意义的事情。
罗康瑞与前妻何晶洁，育有一女一子，儿子罗俊诚，现自主创业，从事餐饮运营，相当低调。女儿罗宝瑜，已被父亲罗康瑞视为自己的事业接班人。
公众关注罗康瑞家族，是因为他的现任夫人、曾是港姐的朱玲玲。朱玲玲也是郭晶晶的婆婆，作为昔日好友，她和罗康瑞有段从好友变恋情的精彩故事。苦苦等待了朱玲玲那么多年，终于将朱玲玲迎娶进门，罗康瑞也算是香港豪门里最深情的一个人。
“瑞安公主”罗宝瑜
一代会老、二代当立，缔造基业长青，传承永无止境。
现年37岁的“瑞安公主”罗宝瑜，经过多年历练和培育，已具备独挡一面的能力和水平。
在纽约读大学时，罗宝瑜选择的是与父亲事业相关的建筑学，获麻省韦尔斯利学院建筑学士学位后，她留在纽约数家建筑及设计公司任职，其中包括在零售设计方面享负盛名的StudioSofield。返港后，罗宝瑜仍是在外面公司做事，直到2012年8月才正式入职瑞安房地产。
瑞安建业，是瑞安集团旗下另一家上市公司，于1997年2月在港上市。2019年1月1日，罗宝瑜获任瑞安建业非执行董事，此举也印证了罗康瑞有意加速让女儿接班上位。2018年中期业绩会上，当被问及是否打算安排女儿罗宝瑜接班时，罗康瑞笑道：“这个你要问她，她要不要接班，我也不知道。”
毕竟，罗康瑞已是73岁的人了，儿子罗俊诚又倾向于经营餐饮，让女儿罗宝瑜接棒，也是最好的选择。目前，罗宝瑜已参加领导旗舰企业瑞安房地产的日常运营工作，走向接班的舞台中心。2016年瑞安曾发生一起人事巨变，面对老将谭佑华“出走”，罗康瑞也顺势将颇有想法的女儿“扶上马”，“瑞安公主”罗宝瑜也“顺理成章”地步入接班进程。
福布斯2020全球亿万富豪榜上，从事房地产的罗康瑞（Vincent Lo）上榜财富为19亿美元。
罗康瑞、罗宝瑜父女
罗康瑞、罗宝瑜父女背后的鹰君罗家，是个香港有名的大家族，也是有剧情的豪门。香江豪门望族多，从来也不缺比港剧还精彩的豪门争产大戏，家族争产官司也令鹰君罗家成为港人热议的话题。
此前，陷入争产风波的罗鹰石、杜莉君的幼子、也是罗康瑞最小的弟弟罗启瑞，曾哽咽地叹道：“一日是兄弟，永远是兄弟。”
家庭是个感性的地方，不能只讲道理，家庭和谐的重要程度，有时远在家族企业之上，“家和万事兴”即是此理。对于“富过五代”鹰君罗氏家族来说，要做好传承，基业长青，得善于疏通家族的内部矛盾，如果不去处理，问题永远不会消失的。当然了，时间也可以冲淡一切，到罗宝瑜乃至鹰君第五代人这里，很多上辈人、上上辈人过往的那些纠结已变得不重要了。潮汕一代代人都有进取的基因，这也是罗鹰石家族内部即便有内斗风波，但传承上却能“有惊无险”的缘故。
痛定思痛，家人就遗产继承问题引起外界关注的官司，也让罗康瑞多加警醒：“如果我父亲一早制定详尽的家族约章、成立家族委员会并及早与家族成员商讨问题，可能事情就不会发展至此。”
罗康瑞母亲、鹰君集团“罗老太”罗杜莉君
2016年，罗康瑞的母亲罗杜莉君入禀香港高等法院，要求撤销汇丰作为鹰君集团股份的受托人。鹰君集团是罗康瑞父母于1963年共同创办。罗康瑞认为，欠缺家族管治正是家族卷入官司的原因。也正因为对家族内斗有深刻体会，罗康瑞现在非常重视家族管治，并为其自己家人制定家族约章。
为了让家族办公室发挥得更有效，罗康瑞的家族委员会里，包括两位非家族成员，他们都是家族成员敬重、大家都稔熟的亲密朋友，必要时可给予意见，并扮演辅导和协调等中立角色。
罗康瑞有一子一女，和父亲罗鹰石相比，家庭人数还少，设立家族办公室也相对容易些。由于儿子不在自己创办的企业做事，罗康瑞也希望透过家族办公室帮助财富“百年渡”，有助于家族财富及瑞安业务传承，并持续发展。
在罗康瑞看来，“今时今日继承是需要认真详细的规划。拥有权可与管理权分开，家族成员可参与的专业管理团队正是维持家族业务的成败关键。要在家族所需及业务所需之间取得平衡，就必须建立有效的架构。”
目前，罗康瑞设立的家族办公室，也会专注投资。他曾表示：因为我有两家上市公司和私人财产，瑞安投资会负责全面管理，而家族办公室会为家族成员提供支援。
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