“京城最土豪地产商”烂尾楼22.62亿起拍，看宜春富豪人生抛物线
自二年前“仙股”中弘股份退市后，事情远未消停下来；近日，这家“京城最土豪地产商”的烂尾楼、曾经号称北京CBD最后一席商务领地的中弘大厦进入了拍卖流程，起拍价22.62亿。
昔日风光无二，如今避走他乡，大笔实质债务违约，旗下明星项目又被放进阿里拍卖平台，何尝不是映衬出王永红这个江西宜春富豪之悲喜人生？
从稀缺品到烂尾楼，“北京CBD最后一席商务领地”命运多舛
北京中弘大厦
在东四环，那片寸土寸金、繁荣的北京CBD核心区，一座烂尾的写字楼这几年就这么孤零零地矗立着，大煞风景！
中弘股份于2012年首度将这座写字楼，也就是该公司明星地产项目“中弘大厦”写入财报时，用“北京CBD最后一席商务领地”这样的修饰词，其实并无太多的夸张成分。中弘大厦，位于北京朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角，堪称“稀缺品”。
经过四年的停工和“烂尾”，命运多舛的中弘大厦，已于3月6日被首次送进阿里拍卖平台，评估价32.32亿元，以22.62亿元起拍。
3月6日，阿里拍卖平台对外发布公告称，朝阳慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权（商业、办公、地下车库、地下仓储用途）将于2020年4月7日10时公开拍卖。
其实，把拍卖标的说成朝阳慈云寺危改小区二期（6号楼）等，让很多人看起来“云遮雾绕”，说“北京中弘大厦”不就明了。
人去楼空的中弘大厦接待中心
自2018年中弘股份被终止上市，成为A股首个“1元退市仙股”后，公司旗下已有多处资产陆续遭司法处置，其中包括位于海口的24套商铺、济南的中弘广场等，和此次北京中弘大厦一样，也都是在阿里拍卖平台上架的。
多年来，大家看了太多“起高楼、宴宾客、楼塌了”，见怪不怪。眼下，大家也许更关注谁会成为北京CBD这一处地标建筑“中弘大厦”的新主人，烂尾近四年的写字楼项目会不会浴火重生，最终交易价格会是多少？
北京中弘大厦虽占据了一处绝好的位置，可自2016年中弘股份爆发资金链危机以来，项目主体结构已封顶了，外立面也零星铺设玻璃幕墙，但毕竟是未完工的烂尾楼。对于竞买人或有意接手的企业来说，中弘大厦第一次拍卖，标的评估价为32.31亿元，评估平均单价仅为4.93万元/平方米，但从阿里拍卖公告也要看到，估价对象存在欠付工程款情况1.79亿元，换句话说，竞拍这座烂尾楼时，也必须考虑及比较多的历史遗留问题。
北京中弘大厦，曾于2016年作为CBD地标级高端5A写字楼的面目推向市场，当时这座大厦由世界顶级建筑设计事务所之一的美国SOM设计，楼体旋转45°、高158米、打造斜线构图及立体三角空间。美国SOM建筑设计事务所(Skidmore, Owings and Merrill)，成立于1936年。
北京中弘大厦的开发商，是中弘地产，是已退市的中弘股份旗下全资子公司，也是其核心板块。截至2018年10月22日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为77.65亿元。
曾几何时，中弘大厦是这家上市公司的拳头明星开发项目，按原先计划，本应在2018年交房。可中弘股份自2017年年底陷入流动性问题后，到2018年公司资金链危机全面爆发，且出现严重亏损，债务压顶下，旗下所有的项目停摆了，当然也包括中弘大厦的烂尾。
宜春富豪王永红避走香港，连自己父亲的葬礼都没参加
中弘股份创始人王永红
2018年11月8日，深交所宣布，股票低于1元的“仙股”中弘股份，正式退市。
对中弘股份创始人王永红来说，他悲喜的人生历程也走过了一道完整的抛物线，从高处坠落而下，遍体鳞伤。已避走香港的王永红，成了“望北一族”，甚至连他父亲王宝珍去世的葬礼，都未能参加。
几年前，江西宜春宜丰籍地产富豪王永红，被视为“北漂”励志人物、“京城最土豪地产商”，名动京城的资本玩家，因激进的跨界并购扩张，一下子从万众瞩目变为众人唏嘘，债务逾期、被列入失信人名单、股票退市，现今连中弘大厦也被拍卖了。
事实上，当中弘股份陷入修“仙”绝地，王永红也曾自救，可因积重难返，三次重组最终均告失败。
被查处的中国华融资产管理股份有限公司原董事长赖小民
自救行动中，于2018年3月和中国华融旗下“深圳港桥”的重组，曾被市场当作是最有希望的一次重生的机会，当然也是最失望的，或者说绝望的。
“赖小民案”，是近几年来发生在金融领域一起影响极其恶劣、教训极其惨痛的案件。案件曝光后，赖小民藏匿赃款的一处房屋，有多个保险柜，里面存放的现金达两个多亿。案发后，赖小民说，拿了就往那儿一放，就像经常会去超市嘛，把这个名字叫超市。就在里面铁柜里，铁皮柜，一分钱都没有花，都放在那里了，最后组织上都收了。
事实上，2亿多的“现金墙”只是赖小民违法所得的一部分。除了现金，他还收受大量房产、名车、名表、黄金、字画，其最终数额绝对是个天文数字。
赖小民是江西瑞金人，王永红是宜春宜丰人，江西老乡华融赖小民的落马，原本寄望于对方成为自己接盘侠的希望已幻灭了。当然了，后来他还曾“碰瓷”加多宝，但纯属一幕“乌龙剧”。
重组不成，地产富豪王永红也想用“断尾求生”这办法，曾和佳兆业谈旗下有关项目的转让。
中弘集团创始人、总裁王永红（右）此前接受采访中
在业内，王永红被视为地产圈的另类，和地产生意相比，他似乎更热衷于资本运作，喜欢玩并购游戏。中弘股份过去的产业布局，有地产，有旅游、矿产，也有P2P，甚至还有手游。这其中的多数项目，虚虚实实，迷幻参杂，事后证明，那不过是他炒作股价的“割韭菜”手段而已。
多年以来，中弘股份问题不断，深交所曾将其列入“高风险公司”重点监管名单中，可他一手玩“高送转”，一手杠杆+、债台高筑。早于年报季报涉嫌虚假记载，年报存在违规支付收购款61.5亿元等违规行为，堪称问题不断、劣迹斑斑。
不作不会死！一手打造曾一度辉煌的商业帝国，如今已支离破碎，喧嚣浮华过后，满地尘埃，沦落至此，除了王永红自身外，每一个老板特别是资本市场的参与者，是不是该反思：这不凡的创业路上，对和错的地方究竟在哪儿？
王永红，中弘集团创始人、总裁，生于1972年，今年48岁，祖籍江西宜春宜丰。2018胡润富豪榜上，王永红以95亿元身家财富成为宜春籍三大富豪之一。
江西宜丰城关
王永红老家宜丰，属于宜春市，属于赣西，这里地处北九岭山脉南麓，是全国有名的竹子之乡。
王永红的父亲王宝珍，曾在宜春市粮食局、农业局、街道办等部门当过领导；1984年，因王宝珍工作调动，王永红一家人又从宜春迁回宜丰老家了。
出身于干部家庭，王永红兄弟二人中，大哥王继红大他4岁。王继红17岁时就参加工作，1985年，他在原江西二木厂当油漆工。中弘股份属于兄弟创业案例，哥哥王继红是中弘集团董事长，弟弟王永红做集团总裁。
当然了，也有一种可能，大哥王继红是代弟弟“抛头露面”，让王永红隐身幕后操纵，理由是身为董事长的王继红，竟然未持有中弘股份的股票，不觉得奇怪吗？
中弘股份董事长王继红
大哥王继红曾在宜春四中初中念书，1987年，他从位于山沟沟的二木厂，调入江西宜丰化工总厂，历经十年，他从普通工人做起，一路从副厂长干到厂长。
让王继红想不到的是，他1997年当上了厂长，二年后1999年企业改制了，他江西省宜丰县化工有限公司董事长、总经理职务上，又干了二年。
2000年，王继红北上，与当时在京创业的弟弟王永红一道打天下。
不过，也有另一个说法，当年王继红赴北京，是在因为他在江西省宜丰县招商领导小组里工作。
王永红（右）
相关王永红年青时代的介绍中，有一条似乎是相同的；那就是说他大学毕业后去北京打工洗车，白手起家当上企业家，最励志的“洗车仔”！可让人生疑的是，在百度资料里，他的学历仅有西南交大经济管理专业硕士这一条，应该是他后来才上的，那此前他上的是那所大学，至今是空白的。
大哥王继红几年前受访时，谈及弟弟王永红去北京打工，时间是1992年12月，给一个台湾老板打工。台湾老板经营汽车保洁和加油站生意，王永红当时最大的梦想，就是自己也能像台湾老板那样创办一家汽车服务连锁店。
北京永顺发汽车保洁公司，创办于1995年，是王永红哥俩合伙开的公司，主要从事汽车保洁，也就是洗车店。据说，当时哥哥王继红出了一部分资金，但主要还是交由弟弟王永红来打理。到1997年，王永红家族已涉足加油站，开了数家连锁加油站。
洗车店的生意，让王永红赚取人生第一桶金，可他们家族的发家，其实还靠加油站做起来的。
上世纪90年代，加油站被称为“现金奶牛”。 1999年后，加油站被中石化逐一收购，王永红哥俩兑现了自己创业生涯的一大桶金。和洗车行比，加油站给王氏哥俩带来的利润要丰厚多了，为后来进入地产界储备了大量资本。
王永红（前右1）出席司御马坊国际生态度假城开工典礼
2000年，是大哥王继红正式从江西北上的年份，这一年他兄弟俩在北京朝阳区常营乡买下600亩地，作为后期商业地产开发的储备用地。
做地产，二人都是门外汉，先前均无从业经验。王永红后来说：“房地产开始蓬勃发展，这是个全新的领域，对我更具诱惑力。”
常营乡那块地皮，属于北京五环区域，当初是片庄稼地，种满了玉米、高粱、大豆等作物，当年京郊相对偏僻的地带。购置这片地皮，王永红最初的设想，是要搞什么全国名优产品展览中心，不过，由于项目并没有真正落实下来。2008年，这600亩地，已是日后中弘地产开发的“北京像素”小区，据说，他们一口气赚了五六十亿。
“啊 啊 啊！五环，你比四环多一环；啊 啊 啊！五环，你比六环少一环。”岳云鹏令人爆笑的这首《五环之歌》，其实也是京城地产开发的生动写照。
说实在话，王永红常营那块地皮，即便不去开发建设，伴随日后北京房价暴涨，也会让他“坐地生金”的。2003年开始，他用此中近200亩地，做了另一个项目，就是中弘国际商务花园。开始也卖的不好，主要是地理位置不佳，可伴随地价增值，又为王永红增添了不少财富。
中弘股份的控股股东中弘卓业集团，成立于2004年11月，董事长是王永红，也就是这一年，“六佰本”这个商业地产项目开始运作了。从开发到运营都算是相当的成功，公允地说，相当的成功，也为日后王永红在地产界迅速崛起、站稳脚跟创造了有利条件，也包括推动企业上市。
2008年，中弘收购连年亏损、面临摘牌下市的*ST科苑，成功“借壳上市”。ST科苑，原属安徽宿州科苑集团旗下的上市公司。2010年，成功上市后改名中弘地产，后来又更名中弘股份。于是乎，一个京城“洗车仔”逆袭成功为上市地产大亨，频频登上各种富豪榜，这也是中弘股份过去给他们老板对外宣传的标准“成长史”。
王永红出席新奇世界文化旅游项目奠基仪式
明明是砌砖头的，老想有“文化”。跨界如今已是多数地产大亨的标配，有的人玩的好，有的人玩砸了，生不如死。
和前“中国首富”万达王老板做文旅一样，地产+旅游也变为王永红的“诗和远方”，死命“冲冲冲”，最终陷入了覆灭之途。
同城市核心地带住宅开发的“刚需”相比，不少旅游地产的消费需求，因其基础相对较弱，存在较大的收益风险。如王永红在海南、山东、浙江和吉林等地的地产项目，多处于旅游景区周边，像中弘海南“如意岛”，还有于2014年开工建设的“上影安吉影视产业园•新奇世界文化旅游区”，哪一个运作成功呢？
“做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。”对企业来说，对外扩张运用并购方式，本是市场优胜劣汰现象之一，无可非议。但有一点，如果你没有准备好资金流动性，走不合规的资金通道，利用高杠杆率来运作，不小心就会闪了腰的！
如今，中弘大厦将被拍卖，接手的未来肯定不会再标上“中弘”二字了，可他还是有个“引以为傲”的地方，那就是他曾创造了历史，尽管不是出彩的，也算是个历史性的事件。他一手创办的中弘股份，是A股历史第一家退市“仙股”。
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