《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》好像是6月26日晚上公布的，其内容提到北京对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付比例调整为不低于20%，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房货款中认定为首套住房。
大家知道一线城市向下调整购房政策，常常是颇有难度的，因为资源地带渴望者众，所以总是给人一种门槛降低也要“千呼万唤”的感觉，而这次调整，北京和上海、深圳成了全国三个首套房两成首付的城市，这意味着降低首付比例，购房门槛进一步的降低。
一般逻辑上来讲，一线城市涨房价会带动二三线房价齐涨，而今二三线城市皆有降低购房门槛的政策动作，北京最终也是没守住镇定的姿态，最后还是加入到了调整旧购房政策的阵营当中，可以说北京的这个动作是持续为稳定房地产所做出的又一努力，所以从全国地产市场的整个形势来看，北京调整政策的象征意义也蛮大的，说明政策开始转向向着房地产的源头发力，市场开始更多的主导游戏规则了，最终的决策权回归到消费者手里。（下图，今天房地产服务主题表现）
那么，北京首套房首付比例降至20%，地产市场会持续修复吗？
我们看，对于北京的这次政策调整释放的更多是改善性住房的需求，是为有需求的购房者减少购房压力的，北京的相对富人较多，政策利好也偏向大户型，所以一定程度上的确可以释放出更多的购房规模，从这个角度来讲，是对本就不景气的地产市场的修复， 这是没问题的。
但是，总体来看，政策措施的作用是不同的，北京的政策更像是为自身城市首套房和购大房的购房者“减轻压力释放需求的”，所以这里的北京是北京城，而不是北京，侧重的意义不同。
总之，一城施策利好的是一城，对于全国的整体地产市场的修复还谈不上，如果资金是可以正常流动的人也可以，那么如今各城的一策带来的降低门槛的购房诱惑条件来讲，选哪一城购房反而成了一种竞争，那真就如“新能源车展销会”了，市场真就是交给消费者了。
所以，我们相信最终地产市场是会“修复”的，但是这个修复不是指房子又涨价了，又回到了那个“永远涨”的非理性氛围中了，我们不如说“修复”是指地产市场变得理性而健康，这样的修复才是我们想要的。