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回复@人淡若菊: 销售在地产行业稳定的情况下就不会有太大问题,毕竟核心区域是在中国最富裕的区域。江浙市场的竞争比广东还是要小很多。成本管理费用大些,要销售,销售费用就不能太严控,提高效率就可以。拿地这三年的问题都不大。2016年的地中,绿城佛山桂语兰庭打平,其他都不错。2017、2018年的70多块地中,大概有10块有问题,浙江省内,首次开盘房价低的,二次、三次开盘价格就起来了,绿城的产品组合也能解决一部分高价地的问题。//@人淡若菊:回复@混乱脑壳:非常赞同,外界的评价最终并没量化,最终还是要看企业发展和成本控制,否则都是空文。
引用:
2019-07-23 21:40
张总,经常读你的书,对你十分认可,请教下,你认为港股的地产股如何?比方融创中国?

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2019-07-24 09:34

杭州区域还是依耐高低配。
比如16500楼面,自持百分之20出头的和庐,低密度的合院卖55000,高层卖25500。如果剔除自持实际可售楼面是22200。其中一半合院一半高层,这样整体均价就能到3万8,3万9了。如果不是高低配,项目很难赚钱。很多项目都是这样。绿城本身是低密度专家。
西溪云庐据说阿里十八罗汉有2到3个在那里购买了,凤起的低密度卖到接近20万也据说定的差不多了。
沁园本身就是4万的楼面,首开高层4万8,后来开到5万3,而洋房卖6万3,最终还是不可避免的小亏。
整体上,还是依靠低密度的高溢价 做高低配。