比如16500楼面,自持百分之20出头的和庐,低密度的合院卖55000,高层卖25500。如果剔除自持实际可售楼面是22200。其中一半合院一半高层,这样整体均价就能到3万8,3万9了。如果不是高低配,项目很难赚钱。很多项目都是这样。绿城本身是低密度专家。
西溪云庐据说阿里十八罗汉有2到3个在那里购买了,凤起的低密度卖到接近20万也据说定的差不多了。
沁园本身就是4万的楼面,首开高层4万8,后来开到5万3,而洋房卖6万3,最终还是不可避免的小亏。
整体上,还是依靠低密度的高溢价 做高低配。