人口流入地区，是不太需要救的，这就是尴尬的地方，债务主要来自于城镇化，财政健康的地区，城镇化是算的过来帐的，因为人口流入，产业不断增加，消费服务业也增加。
债务结构差，房价低的地区，往往都是财政不健康，产生不了多少产业的地区，硬着头皮城镇化，也就是说，人口不流入，还要投钱搞城镇化，导致债务结构持续恶化。
现在潮水退了，没穿裤子的都露出来了，风险暴露，是在显示历史的投资错误，也是未来的指引，都不用教，老百姓知道接下来钱该往哪放，居民储蓄+理财，应该有150万亿以上，让这部分钱想清楚比较好，不要再乱搞了。
比如，江苏，债务看着挺吓人的，但是，江苏连非标都无一违约，化债实力超强，基础经济扎实，资本市场信心也会强很多。
已经全面跌破净资产的，比如廊坊，怎么救，租给谁，即使注入流动性，也得有底线，远郊大盘，我估计不太可能救了。
黄奇帆：地产跌破家庭净资产，国家出手买入，当作廉租房，一举多得。
很多债务都是有人故意浪费中产生的，如公里挖烂又修，修好又挖，一些没必要的项目，全是在铺张浪费。这是现在的现象，有些钱完全可以省下来的，都是人为的
黄的视频我看了，不是这么说的，黄的观点是现在房价跌得还不多，政府没必要出手，等房价从高点下来，普遍跌40%以上了，再出面收购房产商积压的库存房品房，作为廉租房、公租房来营运。
真没看懂这句话，一套房子400万，我贷款200万，家庭年收入算30万，啪，裁员，马上负资产了。黄这话没逻辑性。
江苏也没化 别误读 只是经济实力强区域可以无限借新还旧
那就聊点干货和数据吧：
中国的商贷成数—贷款金额占资产价值的比重—相当低。2023年二季度，一线城市平均贷款成数为44.5%，二线城市平均贷款成数为60.2%。这些数字的意义在于中国产生大面积“负资产”—房价低于房贷值，进而危及贷款安全和银行稳定的可能性几乎为零。如果跌破了，政府100%出手，但100%出手不意味着对100%的负资产城市进行救助。