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首套房，首付降到15%，二套房首付降到25%，公积金房贷利率降到2.85%，贷款利率无下限，央行提供3000亿帮助地方政府解决存量房问题，就是说政府来收存量房作为保障房来使用。注意啊！这有乘数效应的。房地产企业白名单用起来，帮助他们解决困难……
说实话，这一次的救楼市力度确实是相当大的。
这个解决了不少问题，对于买刚需房的人来说也是个好事，对房企来说是好事。系统性风险降低了很多。我是举双手赞成这样子的政策的。
但！
我们自己要清楚，这不是鼓励大家去炒房啊！
房价大幅上涨这种概率是几乎没有的。
国际上普遍正常的房价收入比一般是在4～6倍。
等我们的房价比跌到5倍左右后，房价才有可能再次大幅上涨。要把房价收入比控制到5倍左右，有两个办法，第1个房价跌下来，第2个收入涨上去，或者两个同时出现。
救楼市只是为了稳住，不要出大问题，反而股市可能要大涨了！![[大笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]"){kind=small}
这些资金就算翻一倍，分配到每个城市也杯水车薪，降息降首付确实能刺激一些刚需买家，但也只是属于提前消费而已，不能够增加需求，其实刚需就那么点，就像前几次的政策出来一样。
目前来看无论什么政策，也就只能提升2-3个月的热度，透支后行业会更萧条，只有提升产业利润，增加收入才能真正增加需求量，特别是改善型需求的增量会比较大。
另外房价是否合理，感觉看租售比更直接。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $保利发展(SH600048)$
房地产上涨核心逻辑是城镇化和人口增长。人口增长不用说，疫情后出生人口连年下跌。而现在年轻农村人口城镇化也差不多了，该买的都买了，没买的也不一定会买，剩下的农村人口都是些老幼。对于三四线城市来说，我觉得现在的核心问题有两个：一个是房子实在太多了，过剩了，而人口都在外流。二个是整个房地产流动性基本枯竭了，不仅房子卖不动，连土地、在建项目等都无人接盘了。
楼主能详细聊聊这个逻辑吗？
房价走势预判，横盘两个月然后开始上涨 ，大势所趋
房价是不可能再涨了，一个能涨的支撑理由都没有，不暴跌已经不错了。如果这一波放开，手里多套房的卖不出去，社会就业前景暗淡，他们会不会拿出股市的方法开盘就往地板价上按从而引起更多的踩踏呢
市场反应的是对未来的预期，房市应该几个月后才能从数据上反应出来，那有这么快。
兩個辦法房價跌下來，收入漲上去
拿欠迪安的钱去买楼，我反对