房价是最好的避孕药
其实是:
房价收入比计算是有公式的,房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
当然这个对每个家庭每个地区来说,有可能都不一样。但是就像股市的平均市盈率一样,它只是衡量标准,一般来说是取平均值算的。
房价收入比多少合适?
应该是2到4之间比较合适。房价收入比,是指房子的平均价格与人民的平均收入的比例,如果房价收入比数值比较小,那说明人民的收入跟房价是差不多的,是完全有能力购买房子的。如果说房价收入比数值比较大,不说明人民的收入水平完全赶不上房价,这样就出现了人民的收入根本买不起房的问题。
08年次贷危机前美国的楼市比较红火,房价收入比达到了惊人的5倍之多!
那么问题来了,你所在的地方房价收入比是多少?
我知道现在我们这边的房价收入比大概是20~30倍,当然还有更高的,比如说40倍,50倍。
那这窟窿和泡沫实在是太大了!
怎么解决呢?
唉,有人很聪明,放宽房地产开发商的再融资条件!是指从股民这边拿钱~放宽条件。
爆雷的或者在爆雷边缘的开发商,他能从银行贷到款吗?不可能!银行又不是傻子。他们的格局哪有我们股民大?!
那对于股民来说,房价收入比是多少呢?我们算平均的话那大概是∞倍!
当你跟他谈房价收入比,房东们跟你谈供需。。。什么只要供应控制的好,房价就能一直涨,什么房价永远是最有钱的那批人决定的,收入比20~30又怎么样,这些指标不能衡量国内房地产市场。。。
殊不知,没有资产能长期脱离地心引力维持高估值,我赌一个鸡腿,这几年就到了估值回归的时候
卖地赚大钱