$碧桂园服务(06098)$ 碧服的估值是否可以这样计算（人民币）：年纯利润40亿，未来10年平均年增长2%，折现率取6%，每年利润的10%分红，目前净资产408亿，然后10年累计的净资产而折现后把有风险的应收500亿全减值计算，每股价格应该是5.82元人民币。按目前汇率1.09计算港币价格约为6.38港元。