几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
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几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
银行贷款要求月收入流水两倍覆盖贷款，所以问题不大$万科A(SZ000002)$
15% 首付的贷款可以包装成资产包，北上广深的和中西部的掺在一起，找评级机构评个级，再打包出售给中东土豪
银行股净资产打对折不是这个原因吗？
居民无限责任的贷款肯定是优质资产，只要不是山穷水尽的地步，还没人敢赖银行的账。但大量的地产公司和地方城投债就很难说了。
对于银行来说，可能不是你的房子值 100 万，是你这个人的未来值一百万
1，没有个人破产制度，弃房不可能，六个荷包还月供。2，稳定是大事，成立保供房银行（发50年国债筹资），没钱月供的来贷款
现实是房贷3.81，仍是高收益资产，银行现在企业贷款已经很难在3以上了。对比其他风险资产，房贷还是不错的。现在是信用崩了，只要有抵押品，还是有意愿的。高业地产抵押违约的案例中，已经有银行希望拿抵押物不要贷款的了。
现在的价格再跌去15%，且赔上信用都也还不起按揭的情况如果大面积爆发的话，那，银行借给谁，估计也要惨兮兮
我们银行房产的风险权重是算50%的吧~而且中国可没有次贷危机时人家CDO，CDS各种眼花缭乱的产品把杠杆给加满了。。。觉得中国的房贷不优质那去看看《大空头》呗。看看人家是把钱都放给谁了~
最优质的资产如同优质的股权
短期会有价格波动
长期一定会有一个优质价格的匹配
优质房产、优质股权
都是稀缺资源