| 发布于: | 雪球 | 回复：64 | 喜欢：1 |
不好说。。。只要认为未来的长期通胀率在2.5%以上，长期的房贷利率就会比现在高。。。宏观经济未来的事谁能说得准，仅仅几年前，那时候十几个利率的网贷公司还有那么多，现在3%的利率信用贷手机网银点下就可以借。。。
LPR的全名叫贷款市场报价利率。LPR利率产生的具体机制是这样的：以多家（好像是18家）具备资质的报价行，以中期借贷便利利率为基础进行报价，然后去掉一个最高利率、去掉一个最低利率，再计算算数平均利率，最终结果就是LPR利率。。。。
不过从这个角度看，目前利率体系下，以最低的房贷利率，首套房公积金贷款利率2.85%为例，因为和30年期国债收益率越来越近了，可能进一步下调的空间也受到了限制，要再降就得整体利率再降，或者政府补贴或者强制指导商业银行做这个业务？（当然公积金贷款利率主要由央行调整，不过也基本是跟着市场，商业房贷利率目前主要跟随五年期LPR一年调整一次，所以这个房贷利率可能与一年期国债收益率进行比较更合适些？如果首套公积金贷款利率低于一年期国债收益率，那这家银行可能就选择今年买一年期国债不做房贷了，明年再看？）。。。目前全球估计比2.85%的房贷利率更低的国家应该也比较少了？大家有没有知道比2.85%更低的房贷利率？
房贷利率现在多跟着五年期lpr定价，实际可以当成浮动利率，将来利率升高时要比当下的国债好些。。。虽然现在的首套房公积金贷款利率跟30年期国债收益率越来越近了，但长期大范围来看，这个差距应该还是会一直保持的，不然就像你所说的，费半天劲放个房贷，收益还不如国债，风险还比国债高。。。