个人看法,万科只要抛弃幻想快速处理资产,活下来的概率还算比较大,但这种被动局面下出售资产可能对公司价值有比较大的损耗,对股东而言也会有一段难熬的阶段。万科的问题过于复杂,管理层深涉其中,国资目前来看还属于提供有限度的财务支持,如果最终被迫下场直接接手,我觉得也未必会是件好事。
简单说,总对总“超融”了,融来的钱在商业地产“超投”了,最可怕的是祝九胜说,从总对总到项目制,我们的财务还在学习……
这些说法,在万科的财报早有体现,九胜不忘给自己辩解,说同行50亿NOI就顶住宅500亿回款,意思是我的战略是对的,公司没执行好,投出去的钱,没产生足够的NOI。
问题的关键,就是九胜没有做过总对总到项目制的压力测试,假如你没超融超投,无非就是资产再抵押给金融机构,不会出大问题,你现在资产不够抵押,金融机构当然抢,不然就会踏空。
万科管理层还是坦诚的,但是话也没有说尽,不容易听懂。
个人看法,万科只要抛弃幻想快速处理资产,活下来的概率还算比较大,但这种被动局面下出售资产可能对公司价值有比较大的损耗,对股东而言也会有一段难熬的阶段。万科的问题过于复杂,管理层深涉其中,国资目前来看还属于提供有限度的财务支持,如果最终被迫下场直接接手,我觉得也未必会是件好事。