点一 的讨论

[很赞]如果净利率6%，小区有2%的住户的物业费交不上来（应收款计提损失），就三分之一的利润没了。。。

你这个想法一看就是没经营过物业啊，物业公司经营人员数量和标准会根据具体物业费收缴情况来的，如果收缴率低，会减人 or 换年龄大工资低的人 or 降低服务标准（比如修剪绿化的频率或保洁的要求等），反正从单个项目层面，如果硬卡6%净利率，就会出现收缴率降低→服务水平降低→更多人觉得服务不行不缴费→服务标准更低，哪天平衡不下去了就沟通涨价提标准或者换物业公司，你考虑的2%收缴率会影响30%净利润这种情况不存在的，经营者不是傻子，收缴率多少都是按满收缴率的标准去做，做慈善吗？

把物业费看作一种有抵押的无息贷款吧，欠费的话物业公司去法院起诉可以申请强制执行，但法院不支持滞纳金。如果房产要交易，欠的物业费也是要清算的。

[狗头][祝涨]

纯物业管理部分是这样了。变数主要看基于自己管理的不低的用户基数之上能玩出哪些增值业务来。毕竟万物互联的时代用户获取也是需要成本的，这部分物业管理公司占据了地利。