彬2jz 的讨论

澳洲公寓的物业管理费一般大概要拿走租金的三分之一到四分之一左右；然后再扣掉32.5%以上所得税（税基更高的话税率会更高），相对当下市价净得租金有3%的也比较少吧？。。。

国内税以后也得交，深圳1.5%租售比，即使到2，还有30%空间[滴汗]

物业费哪有那么高，周租金750的房子一年物业费5000出头

然后再扣掉32.5%以上所得税（税基更高的话税率会更高
不是这样算的， 澳洲房贷利息6.5%， 你租金5%， 还有各种费用， 大概能拿到3.5%的净租金， 那房主需要付3%的利息差， 还有每年差不多公寓房价3%的折旧， 那相当于屋主可以把差不多6%的亏损， 负扣税， 按你说30%的税率， 政府会付6%*30%， 1.8%的退税。
所以大地的房租， 只有2%， 因为退税更多， 地价增值更多

澳洲负扣税政策使得出租收益低并不一定不行

我住过的两处，房东都是香港，新加坡人，不生活在澳洲。

有strata的公寓比例很低。
感觉这笔钱有些虚高。我住的公寓多年积累的钱，物业提出来花100多万澳元粉刷外立面，我觉得外立面挺好的，不需要，但工程还是做了，我觉得钱是白扔了。只是council费，还是会很值的。