取消预售制
预售本质上是一种融资,债权人是购房者,是最容易受害的,通常没有对企业财务状况的判断能力,出事了也没有财力物力追讨只能静坐,交房质量也难保证。房企融资有很多办法,从普通住户这里融资是不应该的。所谓预售促进发展是因为占了购房者的便宜,相当于一两年无息贷款。但是房企无限增加杠杆,出问题是迟早的,挪用预售款是必然的,偷工减料也是必然的,监管是不可能密不透风的,发展和风险应该权衡。
发明于香港的预售制被人骂的很惨,但我认为恰恰相反,总体来说预售制是一项天才的发明和创造。预售制对于我们过去这么多年的房地产发展和经济发展可以说有非常大的贡献。由于地产商可以通过卖楼花,拿回大部分买地建楼资金,所以他可以用较少的钱撬动一个项目,同样的钱可以建更多的楼出来,本来建一栋楼的钱可以现在通过预售制建两栋楼,可以创造两栋楼的GDP就业和税收,给市场上提供两栋楼的供给,给社会上创造两栋楼的钢精水泥建材家具家电家装需求。。。。一栋楼的资金成本让两栋楼分摊了,所以也有利于地产商降低建房成本,降低市场房价。。。在资本匮乏的年代,可以更快的速度以少量的资本给社会供给大量住房。。。近半个世纪以来,国人比较好的解决住房问题,也就是实行预售制的这二十多年。。。之所以出现一些问题,是因为,有些地方做的过了,预售后的钱没有任何监管,被随意挪用,只要预售完了把每平米盖房子的钱留够,这就是一个非常好的制度。。。不能看到有工地停工,有楼房烂尾了就泼脏水连小孩一起泼了。。。过去二十多年,相比预售制带来的巨大成就,它带来的问题几乎不值得一提。。。
可能呢,春节后监管资金会松一下,保证农民工工资春节是个节点
绝对应该允许降价。为啥股票打骨折就没人管,还不是欺负股民不哭闹吗。
金蝉已走,
壳留下了,咋办?你们看着办!
凭本事借的钱,为什么要还呢?
看看地方政府能抗多久吧
地产的核心是财政问题,地方政府cz没有出现问题之前,政策不会大的变化。就看看地方政府能抗多久了
写得很好,赞同文中分析。
始作俑者,其无后乎?
跌的要帮ZF想办法了。
救个屁啊,爆了才好,轻装上路