| 发布于: | 雪球 | 回复：11 | 喜欢：11 |
但是有一点要看清楚，不管是华侨城还是新城，配套住宅开发的利润可以基本覆盖配套所需的旅游产业和商业成本（70-100%），关键就看旅游与商业的回报率（也就是看运营）
纯住宅开发，如果拿地没有优势，未来会比较难，旅游地产说白了就是拿地便宜，代价是建很多不赚钱的旅游资产。新城是拿地便宜，代价是建商业，但是商业变现比较快（也要看运营），所以新城模式要好一点
在市郊的商业旅游，都差不多，客流目的性强，就比较难做其它转化，除非免税店这种强刺激。 因为到店离店需要的时间长，一天基本就一个客流峰值，大概在中午。 旅游回报高的，我知道的是热门景区的索道，一本万利，依附于自然景观，不用手动建设景观，而且能帮顾客省力，当然，现在也受价格管制。 人造景观的，你看看万达设计那些文旅项目……