现在都还有人认为是地产公司的暴利造就了高房价，情况其实是刚好完全相反的，是地产公司暴利会拉低房价，许家印杨国强的身价越高，对抑制房价做的贡献就越大。地产公司即使赶上16-17年的大牛市也就平均10%左右的利润率，有些年份行情不好的时候就5%的利润率，地产公司的高回报率很大一部分来自于预售制带来的高周转率和杠杆率。高周转的结果是增加了供应，本来两年能建一套房子，结果因为预售制一年可以周转两次，两年像市场供应了四套房子，周转越快，地产公司的回报率越多，单位时间供应的房子也越多，增加了供给平抑了房价，这就有点像当年沃尔玛的利润率有可能是超市里最低的，让老百姓买到了便宜的东西，但沃尔玛却是世界上最赚钱的零售公司。
中国经济这么多年增长靠的什么？是BAT？是人民群众的吃喝拉撒和精神消费？。。。。是房地产，入世前十年主要靠出口，最近十年主要靠房地产，有人说基建，基建的钱从哪儿来的？。。。不考虑地产相关的几十个行业，一二手房一年20万亿左右的规模，全国人民穿衣吃饭看电影玩游戏总共能花得了几万亿？。。。。说句要挨骂的话，这十年以来，做的最大赚的最多的地产老板是对我们经济增长人民富裕贡献最多的人。当然市场经济下，大多数时候都是如此，如果你合法合规赚的钱越多给这个社会做出的贡献也越多。
另外加一句，现在可能是大家抄底$秃鹫一期(P000312)$ 的不错时机。
全部讨论
同意。市场经济就是，主观为自己，客观为他人， 一体两面。
上雪球之后，我才知道有一种很奇怪的思维。某个东西稀缺，重要，比如房产、医疗，很多人的反应不是提高价格，让更多的资源涌入此行业，而是希望控制其价格，管制到一个低程度，以便自己拥有。这种方式是一种妄念，这么想的人，一定什么都不会有。
地产中国三十年从人均8，9平方，涨到了目前四十平方，这和地产价格暴涨是分不开的，几十年走过了他国百年之路，也和东方社会重视土地房产心理有很大关系，居住质量是中国生活质量提升的重大部分，那些唯利是图的地产商，完成了一个时代的进步。
第一，预售制导致的烂尾楼谁管？
第二，房价高主要是地价高，应该解决财政太依赖土地收入的问题。这是两个问题
过去十年对GDP贡献最大的确实是房地产，但是GDP不代表一切。举全国之力大炼钢铁也可以增加GDP。经济的可持续发展才是我们需要的。而房地产的畸形发展恰恰阻碍了国民经济的长期健康持续发展（抑制长期消费、增加企业成本、增加金融风险，降低结婚率、出生率等）。其实和你说的相反，中国经济需要的正是BAT这样的企业，而不是一个个地产神话。
简单说三点：第一，欧美房地产沉淀了几百年，中国四十年，房价超涨很正常。第二，很多人忽视房子的价值了，人是环境的奴隶，好的居住环境对人的素质是有很大的提升作用的。第三，房子越大越促进消费，而且这种促进是长期的。
中国目前的问题是很多人对房子过于超出自己能力的贪婪。
照你这么说，全世界只要拼命建房子，把房价炒高就行了。经济就上去了？世界上所有的国家只要建房，炒房，经济就飞速发展，好像房地产是独门高科技一样，只有我国懂？其他国家太傻太傻，连建房子发展经济都不懂。什么逻辑？
地产公司暴利会拉低房价是狗屁逻辑，打字批这种无知太费时了
开发商挣到钱 本身就是市场经济对其劳动的奖励。
老百姓住房面积提高也是自己创造财富后花钱买来的。
没有开发商就没有住房面积提高。
典型的伪逻辑。