现在都还有人认为是地产公司的暴利造就了高房价，情况其实是刚好完全相反的，是地产公司暴利会拉低房价，许家印杨国强的身价越高，对抑制房价做的贡献就越大。地产公司即使赶上16-17年的大牛市也就平均10%左右的利润率，有些年份行情不好的时候就5%的利润率，地产公司的高回报率很大一部分来自于预售制带来的高周转率和杠杆率。高周转的结果是增加了供应，本来两年能建一套房子，结果因为预售制一年可以周转两次，两年像市场供应了四套房子，周转越快，地产公司的回报率越多，单位时间供应的房子也越多，增加了供给平抑了房价，这就有点像当年沃尔玛的利润率有可能是超市里最低的，让老百姓买到了便宜的东西，但沃尔玛却是世界上最赚钱的零售公司。
中国经济这么多年增长靠的什么？是BAT？是人民群众的吃喝拉撒和精神消费？。。。。是房地产，入世前十年主要靠出口，最近十年主要靠房地产，有人说基建，基建的钱从哪儿来的？。。。不考虑地产相关的几十个行业，一二手房一年20万亿左右的规模，全国人民穿衣吃饭看电影玩游戏总共能花得了几万亿？。。。。说句要挨骂的话，这十年以来，做的最大赚的最多的地产老板是对我们经济增长人民富裕贡献最多的人。当然市场经济下，大多数时候都是如此，如果你合法合规赚的钱越多给这个社会做出的贡献也越多。
另外加一句，现在可能是大家抄底$秃鹫一期(P000312)$ 的不错时机。
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偷换概念。。如果有些事是只能这些赚大钱人做到，离开他们就没法创造财富了，
而不是谁都可以做，他们挣到钱是个体努力加大势加运气。
没有现在这些开发商，也会有其他开发商。
人均住房提高不是开发商决定的。是经济发展和政策决定的。开发商只是其中一个执行环节。
同样高房价是畸形土地政策造就的，如果土地政策放开 人均住房面积会更高，房价会更合理。
至于什么预售这些影响因子，短期看影响挺大，长期只是一个非常次要的因子。
你看看哪个国家是用房地产来支撑国家的GDP？炒房能让国富民强？
这几年主要靠印刷人民币好不好，搞房地产经济搞过了头，一个北京的房价全变现快买下美国了吧，整个股市才值一个苹果，出来混迟早要还，断子绝孙快了
造房子这种最没技术含量的赚大钱，每亩3万良田从农民手中强行征收，然后300万3000万拍卖出去造房，造好后，3千成本以1万、5万甚至10万每平方卖出去！中国给美国卡住脖子，点住穴道就是因为全国资源都在造房、炒房中，搞技术的变房奴！房子如果让农民自己造，中国集中力量做好加工贸易，赚钱后努力提高技术，如果不炒房中国早就人均GDP超2万美元，人民安居乐业，富豪，高管也不用高位套现跑路了！
很多小的实体企业都因为竞争力的关系，都被迫转型或者放弃主业。这群人未来是不是投资和消费的主力。
不完全同意。羊毛出在羊身上。预售制的结果就是购房者的资金被房地产商白白压了两年。看上去可能周转变低后价格提高了。但是购房者的杠杆压力降低了。