1. 公司园区项目是否有发行公募 REITs 的计划？发行是否会 受到地产行业融资政策的限制？ 答：公司园区项目拥有持续稳定的现金流入，但具有重资产属 性，大量资金沉淀在历史项目上，(各行业纪要关注"纪要研报地")同时新项目待资金投入建设。公 司持续关注基础设施 REITS 等政策带来的业务发展机会，结合公司 战略，有序进行资源盘活和调配，优化提升资产效益，打造业务滚 动发展的资本闭环和可持续发展模式。公募 REITs 项目审批主要基 于底层资产情况，公司物流园区和产业园区符合政策支持范围，公 司将根据自身情况，适时选择合适的金融工具。
2. 公司可供资产证券化的项目储备有多少？未来如果发行公 募 REITs 是否考虑将 2020 年发行设立的类 REITs 做转换？ 答：公司投入运营的成熟园区相对充足，同时在建项目也会陆 续投入运营，截至 2021 年 6 月底，公司运营、管理和规划在建的仓 储面积共 760 万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约 162 万平方米。关于 REITs 项目的选取，一方面要符合政策导向，选择 社会效益良好、投资收益率稳定且运营管理水平较好的项目；另一 方面将从股东利益出发，综合研判项目出表对公司带来的各种影响， 实现公司及股东价值最大化。
3. 公司有制定“十四五”规划吗？仓储物流业务的发展规划？ 答：公司高度重视战略管理工作，制定三年行动计划，每年依 据行业发展形势、市场竞争态势、规划执行情况等内外部环境变化 进行战略滚动修编。近年来仓储物流用地已成“稀缺资源”，热点 城市土地有效供应不足、土地价格大幅上涨、政府对投资强度及亩 产税收的严格要求等，使得拿地难度加大；新冠疫情爆发、经济增 速放缓的大环境下，核心区优质项目将展现出更强的抗风险性，非 核心区项目去化及租金水平面临较大压力；物流地产门槛进一步提 高，头部企业比较优势明显。公司坚定发展物流战略性主业，稳健 拓展园区项目，重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块，确保“拿 最合适、最有价值的地”。一方面，加强行业、城市研究，关注政 府土地供给端、客户用仓需求端的长期演变趋势，不断完善优质项 目的评判标准，进一步梳理投资逻辑；另一方面，密切关注土地市 场动向，充分利用内外部资源，寻求资产收购机会。
4. 请问宝湾物流 AMC 公司的运作机制？ 答：AMC 资产管理公司是宝湾物流搭建的统一资产管理平台， 是构建轻重资产分离的业务发展模式的重要举措。AMC 公司负责园 区管理，推广实施资产运营指标体系，提升资产利用效能和运营效 益，推动仓储物流服务的标准化、数字化、平台化和生态化发展， 整合资源、提升效率，构建端到端的物流服务能力。目前，公司物 流资产已统一由 AMC 公司运营，未来将借助资本市场的力量，采取 更加多元的手段继续深耕物流仓储市场，不断扩大资产管理规模、 优中选优，从而更好地服务于行业和市场。
5. 请问宝湾物流管理输出项目情况？ 答：宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服 务等方面形成标准化的管理体系，积累丰富的经验，已陆续签约管 理广州时代宝湾等项目，目前管理规模还较小，占业务收入比重不 大。
6. 公司是否增加冷库建设？ 答：疫情后生鲜电商、中央厨房、生物医药行业的爆发推动冷 链物流需求加速增长，公司响应客户需求，对部分园区进行冷库改 造试点，主要涉及第三方物流、生鲜零售及餐饮行业。
7. 请问公司与中国核能科技的合作进展？有没有测算过未来 园区屋顶光伏发电装机容量？ 答：对方增发事项目前尚待取得国资委批准。根据行业经验， 每平方米可在地面和平面水泥屋顶安装 100 瓦左右的组件。未来的 铺设面积会根据实践后的运营效果，公司会优先考虑耗电量较高的 园区，同时会充分考虑园区所在地区光照条件、用电及上网电价、 屋顶承重能力以及改造成本等因素，在保证盈利的基础上，逐步拓 展分布式光伏电站建设。
8. 请问公司与中国核能科技未来的合作模式？公司未来会持 有电站吗？ 答：公司拥有较为丰富的屋顶资源，将参与项目的前期开发、 可行性研究、方案制定、现场协调管理等工作，通过中国核能科技 的专业团队提高工程施工和后续运维的质量，业务合作模式路径相 对清晰。公司将根据各园区所在地经济、客户和建筑物情况选择合 适的合作形式，需待定增完成后逐步推进实施。