地产是没有门槛的，只有资金门槛，经济上行热钱多一窝蜂进入，所以不存在占有率提升的情况。政府控制的地价是不会让开发商有超额利润的，前几年行情好的时候各开发商才10%的净利率而且还沉淀了不少滞销物业只是行情好才没有减值。房价涨了开发商还要交巨额土地增值税，不像香港可以屯地开发，国内地产只能赚高周转。$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $新城控股(SH601155)$