中国城镇人均可支配收入2022年4.93，2023增长5%至5.18万，城镇人均住房面积36.52，如果6倍收入比是8510，目前均价10000大概7倍，中国的土地控制垄断，房子无法大规模翻新，所以6-7的收入比也不算很高。主要还是库存太高，一二线的房价太高，大家才觉得房子不好卖，房价高。一线的收入也就1.5倍全国人均，房价却是6倍，租金又是按收入来的，死亡螺旋。
房子和车子一样都是消费品，车子你能接受10年归0，房子你也得接受30年建安归0，也就是说合理的售价就是30年房子就剩个土地价格。鹤岗的房子其实就是建安归0。$万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$ $碧桂园(02007)$