回复@肖恩她爹: 何日君再来？//@肖恩她爹:回复@永刚_Walter:好久没有关注$马塞里奇房产(MAC)$ 了，想不到又跌回到8块钱了刚才看到垃圾管理层今年买入不少啊，在考虑要不要买一点远期Call赌一赌。
1）总债务68亿里中，有60亿是固定利率的，目前的资本成本为4.02%，这个不受加息影响；还有8亿是浮动利率的，半年报披露的资本成本为3.92%，这个成本会上涨。
2）每年大约能够产生3.3亿的AFFO，当前的P/AFFO约为5.3X；扣除每年分红1.3亿（当前分红0.6/年来计算），还有2亿可用于降杠杆或再开发。$西蒙地产(SPG)$