回复@思行毅: @管我财说了一句他在闭着眼睛买非酒店REITS，下面回复好几个人在问为什么不看好酒店真的很像一堆人说...

作者：郭荆璞

发布于:2024-05-03 19:28

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回复@思行毅: @管我财说了一句他在闭着眼睛买非酒店REITS，下面回复好几个人在问为什么不看好酒店 [呵呵]

真的很像一堆人说我不看好中海油或者看空煤炭//@思行毅:回复@管我财:非酒店REITS？预期酒店不好吗？经济回稳酒店应该反应最快吧。其它REITS好象只有商场、写字楼。写字楼空置率、商场受电商影响，好象前景都一般。我要看看哪种跌得更多！

引用：

2021-10-20 22:12

07年我入行实习和试用的时候，跟的是煤炭研究员，她很厉害，我一半的周期品分析知识是跟她学的。她带了我一段时间，说小郭你把中石油历年的年报和招股书读一遍，从H股上市开始做一个模型，准备给回A之后的研究报告吧。我鼓捣鼓捣十来天弄了一个模型出来，什么盈利预测现金流自由现金流，最后DCF结...

全部讨论

庶人哑士

05-03 20:08

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作为Reits的底层资产，酒店简直太糟糕了。除了地下车库外的客房、大堂、宴会厅、泳池、康体、餐厅，甚至后勤区，都是需要装修投入的，十年八年后还需要翻新，资本开支是个无底洞。而商业办公只用投公区，租赁区域都是由租户自行负责。同样是公区，装修标准酒店也是远高于商业办公的，两倍都不一定打得住。
轻资产的酒店管理公司是门好生意，需要自行建设的酒店是门超级烂的烂生意，租别人的楼来装修后做酒店略好。

走出历史

05-03 19:42

非黑即白

六个钱包

05-03 20:42

意思是看好非酒店，没说不看好酒店；是这么理解么

你看我是在开玩笑吗

05-03 20:16

Mark

珠海新三板-刘誓

05-03 19:58

站在发牌这边想和在赌桌这边赌的人是完全不一样的角度