作为Reits的底层资产，酒店简直太糟糕了。除了地下车库外的客房、大堂、宴会厅、泳池、康体、餐厅，甚至后勤区，都是需要装修投入的，十年八年后还需要翻新，资本开支是个无底洞。而商业办公只用投公区，租赁区域都是由租户自行负责。同样是公区，装修标准酒店也是远高于商业办公的，两倍都不一定打得住。
轻资产的酒店管理公司是门好生意，需要自行建设的酒店是门超级烂的烂生意，租别人的楼来装修后做酒店略好。
@管我财 说了一句他在闭着眼睛买非酒店REITS，下面回复好几个人在问为什么不看好酒店[呵呵] 真的很像一堆人说我不看好中海油或者看空煤炭
张坤择时能力不算强一点不假，但中海油这个例子你还真举错了，张坤是啥时候买的可以去查一下。最近这半年多越涨越卖，也是因为基金持仓比例不能超过10%的限制。
这个思路不错。张坤也是我比较认可的基金经理，可以作为帮我们选股的筛选器。
认可他的选股逻辑，并不代表要复刻他的持仓和操作。他的持仓可以作为一个初筛的过滤器，好不好还需要自己进一步判断。
包括 泡泡玛特 也是看他持仓买过 感兴趣 看了一下 买的
不同时期选同一只股票可能结果相差甚远。比如，两年前选了中海油和现在选了中海油不可同日而语，而张坤差就差到这里。
哈哈 是的 选股层面 他看得上的企业 一般不会差。不过他的交易操作未必算得上一流的。他的泡泡玛特貌似底部割肉了 我是拿着的。