管我财 的讨论

作为Reits的底层资产，酒店简直太糟糕了。除了地下车库外的客房、大堂、宴会厅、泳池、康体、餐厅，甚至后勤区，都是需要装修投入的，十年八年后还需要翻新，资本开支是个无底洞。而商业办公只用投公区，租赁区域都是由租户自行负责。同样是公区，装修标准酒店也是远高于商业办公的，两倍都不一定打得住。
轻资产的酒店管理公司是门好生意，需要自行建设的酒店是门超级烂的烂生意，租别人的楼来装修后做酒店略好。

香港非酒店Reits

@管我财 说了一句他在闭着眼睛买非酒店REITS，下面回复好几个人在问为什么不看好酒店[呵呵] 真的很像一堆人说我不看好中海油或者看空煤炭

财主最近闭着眼睛买什么呢？

张坤择时能力不算强一点不假，但中海油这个例子你还真举错了，张坤是啥时候买的可以去查一下。最近这半年多越涨越卖，也是因为基金持仓比例不能超过10%的限制。

最近真在怀念三年前的中移动中电信中石化中海油中石油[捂脸]

我的阿里巴巴是賺錢的，而且利潤還可以[捂脸]

开始按计算器的时候证明已经不适合大举买入了

认可他的选股逻辑，并不代表要复刻他的持仓和操作。他的持仓可以作为一个初筛的过滤器，好不好还需要自己进一步判断。

你看看华住的营收构成，第一部分主要是租赁来装修后的酒店，第二部分就是纯粹的输出品牌和管理了，和希尔顿万豪这种类似。