$贝壳-W(02423)$ 6月新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰。
进入6月份，房企加大促销及推新力度，刺激一波购房需求释放。另一方面，在史诗级政策的引导下，各地落地效应持续发酵，尤其是一线城市限制性政策的松动，给市场释放积极信号，助力成交持续上升。
一线城市单月及累计表现更具韧性
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月份重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万㎡，环比上升21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1-6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万㎡，较去年同期下降35.5%。
诸葛数据研究中心认为，今年新房市场热度不及去年，单月及累计成交规模同比下滑，新房复苏持续性还有待增强，预计7月新房成交量可能会出现季节性回落。
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从各等级城市来看，一线城市单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小；二线城市成交热度持续，但上半年总体成色不足；三四线城市则显露出成交持续性不足的特征，作为营销旺季总体成交却现趋落态势。
数据显示，6月一线城市新建商品住宅成交面积为276.91万㎡，环比上涨38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面积为1223.19万㎡，同比下降29.7%；二线城市成交面积环比上涨21.4%、同比下降18.5%，前6月累计同比下滑37.8%；三四线城市成交面积同环比分别下降19.7%、0.5%，累计同比下降32.5%。
值得注意的是，北上广深6月成交量全部上升，环比涨幅均超30%。杭州、苏州、长沙全面解除限购政策持续发酵，再叠加房企促销发力，6月成交量显著上升，单月环比均涨超60%。但大多数二线城市上半年总体表现不及去年，成交端仍有较大恢复上升的空间。三四线城中，舟山、丽水、镇江热度仍在，成交量呈现“二连升”，平顶山、张家港等城市则缺乏稳定的复苏动力，成交量基本连续性下行。
新房去化周期仍处历史高位
在近两月新房去化动力持续增强下，库存量略微下降，去化周期也有缩短迹象，但从绝对值看，当前去化周期仍处于历史较高位，去化压力仍然较大。
根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。去化周期方面，达到18.4个月，较上月减少0.1个月。
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从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳当前库存量有相对明显的下降趋势，去化周期缩短约0.5个月至22.1个月，但去化压力大于北上广。上海去化周期最短，为8.2个月；北京和广州去化周期均约20.6个月。
二三线城市中，长沙、温州在成交发力的情况下，短期内库存量出现较为明显的下降态势，去化周期缩短，但仍高于去年同期；与此同时，青岛、西安则因成交动力减弱，去库存节奏放缓，去化周期进一步拉长，不过西安去化压力相对并不大，去化周期约12个月。
下半年仍面临调整压力
由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，预计2024下半年，新房市场或仍面临一定的调整压力。
对此，诸葛数据研究中心分析认为，今年全年热度或不及去年，房企销售回款呈现“弱修复”。同时，针对于新房去库存，央行建立3000亿元保障性再贷款用来收购已建成未出售的商品住房等，为新建商品房的去化指明路。
目前，政府收储未售新房、国企“收旧换新”等模式尚处于初步探索阶段，未来随着各城市大面积推广，预计将对去化库存、稳定市场起到明显的积极作用，将有利于加快房地产市场的企稳恢复。