公寓你如果定位为收租,那计算现在租金收益率,或者未来租金收益率,是否符合你预期就行了,比如3%其实就可以考虑了。其实你把公寓想象成收息股就好了。绝大部分公寓是一个储藏财富的容器、保值的工具、抗通胀的工具,还有很重要的:把资产转化为现金流的工具。极少数顶级公寓能实现增值功能吧。普通人要增值,尽量买稀缺住宅