中粮那个？公寓你如果定位为收租，那计算现在租金收益率，或者未来租金收益率，是否符合你预期就行了，比如3%其实就可以考虑了。其实你把公寓想象成收息股就好了。绝大部分公寓是一个储藏财富的容器、保值的工具、抗通胀的工具，还有很重要的：把资产转化为现金流的工具。极少数顶级公寓能实现增值功能吧。普通人要增值，尽量买稀缺住宅