捡金者

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十万元的红白，不要光讲结论，期待你说说论据和推理。

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回复@独钓潮江: 黑也黑不到点子上，来个有水平的房黑让我见识一下//@独钓潮江:回复@捡金者:脑子不够用，一个挺简单的道理，给你用长篇大论讲歪了。

讲透租售比

摘自抖音：房圈东方不败
好舒服的早晨，很适合和大家聊聊天。
今天我们还是再来讲一讲租售比。
租售比是华尔街发明的一个指标，它的意思是用租金除以房子的房价。
比如说一套房子300万市场价，它的租金是3万，那么它的租售比就是1%。
假如说，利息水平是3%，华尔街人士就认为...

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是的。精没了，气短了，神萎了，再滑下去更危险！

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回复@超极星: 讲讲你的理由和推理//@超极星:回复@捡金者:金融价值已经归零甚至为负。静等房产税和租金所得税。

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回复@三歌A: 对，额外的书包属性使得租售比偏离的更低了。//@三歌A:回复@捡金者:外加学区房等因素。

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租售比有适用范围，仅适用没有金融属性的不动产，租售比用在公寓或写字楼上，一下子就合理了。

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租售比不准的。房子不仅有居住价值还有保值增值的金融价值。租金仅能指示房子的居住价值，租金试图去指示房子的金融价值时就会偏离不准。要想租售比准，需要调整。要么让房子失去金融价值，比如征持有税，像国外一样，这就是为什么国外的租售比看起来准一些的原因。另一种调整，是将房子增值的收益...

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回复@存股: 能新造出什么问题？//@存股:[该内容已被作者删除]

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民间不借钱的话，ZF要站出来借，稳定经济是ZF的责任，责无旁贷。发巨量国债，投向科技、生物医学等尖端前沿，建大型公共设施，建举世瞩目的工程等等，那些民间做不了只有ZF才能做成的事很多。钱投下去，近则创造工作岗位，以工代赈，解决就业，扭转收入预期，远则在各领域打下更坚实的基础，惠及后...

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回复@投得时: 房子的供应对价格的影响要分情况，有时候房子越供应越饥渴，就像是给锅炉添油，越是添油需求越旺；供应少，犹如减油，反而会慢慢熄灭需求。//@投得时:回复@女娲后人s:首先，包含了多少保障房，感情保障房的体量还很大？济南一共盖了多少保障房？张嘴就来

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回复@真的没有机会了: 没有//@真的没有机会了:回复@捡金者:有杠杆吗

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回复@深哥lzg: 云层思想上并没有认识到房价下跌的危害，所以力度还是不够。要用雷霆手段，要快！//@深哥lzg:回复@捡金者:政策给了还没起来啊

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回复@深哥lzg: 让房价上涨。//@深哥lzg:回复@捡金者:确实是环环相扣，不过这问题怎么解决

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回复@神de旋律: 那么多天都没卖出，为啥明天要卖出？//@神de旋律:回复@捡金者:明天赶紧低价卖出吧

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回复@深哥lzg: 房价下跌影响消费和投资，消费和投资不振，影响收入。所以收入预期的问题在房子。过去房地产市场繁荣的时候，收入预期不像现在这样悲观。//@深哥lzg:回复@捡金者:房子最主要问题是收入预期，是对以后信心不足

房子过剩了吗？

一枚象棋子可以用来下象棋，桌子不平也可以用来垫桌脚。所以这枚象棋子有两个价值，一个是作为象棋子的价值，另外一个是垫桌脚的价值。
假如瘸桌子国一年的象棋子需求量是1万枚，垫桌子所需象棋子是5千枚，那么瘸桌子国象棋子的总需求量是1万5千枚，供应低于15,000枚是不足，供应多于15,000枚...

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把房地产稳住了，就不会自乱阵脚。日本没有把房地产稳住，后果还不明显么。如果我们把房地产稳住了，在汇率上进退失据的会是别国。