| 发布于: | 雪球 | 回复：23 | 喜欢：0 |
煤炭石油类涨几年够高了，我反而在止盈，毕竟几倍收益了。含房类股我也配置够了，创新低才再考虑加仓。消费/医药类股我整体仓位还不算很大，而基本面不错的龙头股有些股价已腰斩，所以考虑低吸。。
每个人情况不同，配置考虑的侧重点也会不同，没有绝对好与不好。若设定合理的止盈止损法则，投机追逐热门板块也未尝不好。对自己本金负责就行。
有再买了些天健集团，等收股息或会再投，到时市值自动降6%+[吐血]最近天健和郡府人才房开盘，似乎反应还算可以，听说2973户抢598套房, 两房应该能售罄，三房的总价贵，可能未必一下子卖光。不过这个楼盘2026年才交楼，与今明两年利润无直接关系。今年利润应该还有谱，明年就很难说，特别要看接下来的地产市道及库存楼盘的去化。去化率最差的广州增城东玥台，竟然降价低到一万零八百？比刚开盘时近腰斩。广州电梯一手现楼啊[吐血]其实这个楼盘小，但开盘两年后才去化一半。之前就觉得天健慢慢吞吞，可能被同期的深圳前海楼盘热卖搞得“昏钝”了。
从“买资产”角度，天健现价是低估了。但“含房量”高，碰地惨类标的，可能过于“逆向”，持股体验不好
市政大院这个项目，既可以盘活整个区域，又可以释放投资型房产的隐含价值。就是项目周期长，看到貌似有天健，还有一期是天健与佳兆业合作，目前佳兆业肯定是不能实施了，天健这两个项目估计实现大约10年以后了，在这之前不会贡献利润。
旧改是个大工程，昨天还向上市公司问问——到底有多少可实行的旧改。球友们可以集思广益一下。
$天健集团(SZ000090)$ $深振业A(SZ000006)$ $深物业A(SZ000011)$
这个项目有叠墅和小高层两种产品。这个区域地铁口附近小高层的均价是2万左右。泓悦府位置要差一些，主要是离地铁口远有2-3公里。小高层的上班族住在这里很不方便。所以我预计他的小高层均价不会达到2万。
泓悦府70亿的投资，计划销售90亿。我感觉70亿能够去化就很好了。这个项目计提的风险很高。