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$万科A(SZ000002)$ 有人竟然分了三年,分析了万科的债务。有没有想过,三年时间,万科住宅开发全部清空了万科三季报的存货8000亿,合同负债4000亿,四季度一,二月份总共卖了1300亿,这种卖法有点快,不拿地,能卖的顶多是剩下的4000亿的库存,500亿现房部分,3500亿新开发。还要分析毛线什么抵押...
已经卖了5300亿了。卖完了,继续滚动开发,如果还能挣钱,那就继续开发呗。其他开发商都死了,为啥不能活的很好?
万科也算是多元化比较丰富的房地产公司了,物流地产,冰雪旅游,公寓等等,现在虽然创造不了什么盈利,至少不是烧钱拖后腿的。万科的困境是行业的困境,而行业内的其他公司很多根本无路可选,总要有人活下来,人生本就是时代浪潮的一场豪赌,恒大融创碧桂园风光的时候也没想到,自己原来才是输的最彻底的那一个
你的担心真是多余。现在这点市值,对股东来说,清空就是最大的利好。以后的事慢慢来。住开还玩多大,这依赖于形势变化。国家真不让玩了,不玩也没关系。现在明显国家不让你玩了,只想让你死
这8000亿存货去掉合同负债还剩4000亿,每年按现在的销售2000亿出头算就2年卖完,存货是不高的。不形成上下游负债挤兑和银行及债务断就可以安全着陆,反之高负债企业谁都跑不了。至于以后住开改现房现售,流转更慢且杠杆率会大幅下滑,除非毛利率提升,否则住开业务必然ROE大幅下滑,这是整个住开行业的状态,会不会行业毛利率在出清后提高需要观察,万科的物流仓库,物业服务和长租公寓及商业地产经营也会进一步发展。总之,原来的模式要改,怎么改能否好就看你对这个团队是否还有信心
不倒闭就有希望,为什么要发展,就像养猪股,大部分亏损,但不会退市,这就是希望,不退市就有机会回本。