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征求吾悦广场的相关问题？
我昨天去拜访了一个以前的下属 ，他现在是吾悦广场一个省的招商负责人。我跟他咨询了一些问题，现在罗列出来。
1.他十年前在我售楼部做房地产销售，后来回老家结婚到万达广场上班，四年前跳槽到吾悦广场负责招商。
2.在吾悦广场工作压力非常大，经常加班熬夜到12点钟，目前年薪四十几万元。
3.中西部地级市都是建造c类的吾悦广场，一般面积约为5到8万平方米，我考察的这个吾悦广场是5万平方米，马上开业一年。原计划第一年租金收入为9500万元，因疫情影响，现在努力冲刺8000万元。
4.疫情对吾悦广场的影响非常大，很多连锁大商家停止扩张，导致招商非常吃力。疫情影响居民收入，也影响了居民的消费预期。
5.吾悦广场配套的住宅销售以及部分商业街店面销售的利润，完全可以把吾悦广场综合体建设成本给覆盖掉。白的一个吾悦广场。
6.吾悦广场基本上都是十年回本。如果政府不配套住宅用地，单纯建设运营吾悦广场也是挣钱的，只是资产收益率会比较低，公司的扩张也不会象现在这么快。
7.吾悦广场不惧怕与万达广场的正面竞争，吾悦广场的管理层很多来自于万达广场。
8.万达广场现在主攻轻资产的城市综合体，不再做重资产的城市综合体，这对吾悦广场是利好，少了一个重量级的竞争对手。
9.万科与绿地曾经也想拷贝万达与吾悦广场的模式，进入这个市场，但调查发现综合体的运营非常复杂，短期内无法取得竞争优势，就放弃了。
10.吾悦广场的租金收入是每年递增百分之七，合同书上写死了。一般开业第一年会比较困难，租金收入也比较少，经过业态与商户不断调整后、在第二年与第三年会稳定下来。第三年后，租金会大幅度提高，然后租金每年固定增加百分之七。
11.负一楼超市与顶楼影院以及电器城等几千平方米的大租户，租金比较低，租金增加也比较慢。
12.如果1个亿的租金，净利润一般在4000多万元。
14.另外还有很多涉及到公司税收优惠政策以及优衣库等大商家招商政策等等，比较敏感，属于商业机密，我这里就不说了。
我晚上九点钟在这个只有5万平方米的中西部四五线城市的吾悦广场里面逛了逛，人气相当不错，有星巴克，小米与华为，马上入住海底捞。这附近还有一个万达广场。
