回复@Bisure: 是啊，到了现在还继续用销售额直接乘以过往的利润率来说事的，都是菜鸟。 他们以为卖了就一定能挣钱，还能保持至少10%的利润率。

用老孙的话说，从18年下半年开始，很多地产公司的项目一开出来就是亏钱，有的还亏很多钱。 因为从18年下半年开始，大多数公司16年之前的便宜地都消耗的差不多了。

对应结算年，从2020年开始，地产公司的业绩将大幅度分化。

关于规模，借用许老板的话说：恒大如果愿意，18年卖8000亿也是完全没有问题的。 主要是没这个必要，过了冲规模这个阶段，没有必要跟正在冲规模的公司一样，微利甚至不赚钱把房子卖了，再去高价拿地。$融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$ 万科//@Bisure:回复@简单就好:投资地产股千万别按这表直接卖高的换低的，这表里面高的像中海 龙湖 万科都是内功深厚，风险管控，经营效率极其优秀的公司，长期持有赚钱确定性高，他们估值高还有个原因外资偏好低负债的。表里面低的里面肯定有金子但绝对是少数，完全按高低买卖让我想到前两年把高的招商银行卖了去追低的民生银行和华融的case会再次在地产上演。。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $新城控股(SH601155)$