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另外,现在国家地产政策春风已到,相当明显,我们老家恒大都复工了,地产债券是否会由大幅回升?
[很赞]认同。民营企业这一波搞得实在太狼狈了。我倒觉得美国方面只不过是因风吹火。本质上还是政策在执行过程中,多重叠加,造成了对民营地产的歧视,不光债权人歧视(不借钱)、政府歧视(押房款保交楼)、最后连买房人都歧视了(怕你跑了)。前百强民营企业如果除了龙湖碧桂园外,全部出现了这么大的问题,那肯定是政策的问题,纠偏是必须的。纠偏政策在16号出台有偶然性,但近期必须出来,这是有必然性的,不然谁也负不起这个责任。我也看好这一波行情,我们可以一声令下,集体歧视一个行业到如过街老鼠人人喊打,也可以一声令下集体呵护一个行业到端茶送水,现在这声令已经下了:)
本次地产美元债的下跌除了民营地产出现行业危机的原因,更有中美金融战的因素(中概股,港股,中资美元债全线攻击,目的是营造中国资本市场风险大,促使美元回流),否则为什么连龙湖,碧桂园相对安全的债也被做空大幅折价。前两个交易日中国反击,于是中概,港股,A股,中资美元债同时大涨。另外中国要打压赢这场没有硝烟的战争,必须控制好内部的风险,防止金融动荡,这也催生了上周关于房地产软着陆的政治论调,中央开会定调之后六部委同时发声防范和化解房地产风险。所以对于后市我的观点是偏乐观的,基于两点:一,我相信这场金融战中国必胜。二,为了打赢金融战,叠加在疫情反复国内经济不稳的环境下,国家绝不能让房地产硬着陆。所以,随着后面六部委具体的利好政策出台,流动性危机缓解,房地产美元债,包括房地产股票,一定会大幅反弹。
你说的第一点是不准确的,无论对于最初的债权人还是后来在市场买入的债权人,他们的权利是一样的,都有权在约定的时间获得足额的利息和本金。折价回购对于这种权利是一种损害。虽然在法律上和规则上允许公司折价回购债券,但这种损害债权人利益的行为实质上属于违约(因为少还了本该还的钱),公司的信誉会大打折扣。还有债券出现折价本身也反应了公司流动性出现问题,难以拿出钱回购;如果公司没问题,价格只是短期波动,公司也不会为了蝇头小利损害自身信誉,而且会出现你说的第二点,买不了多少价格就拉上去了。所以历史上很少有折价回购自家债券的案例。试想一下,如果这是个没有负面影响的事情,那是不是所有公司都可以发完债然后出个利空把债券价格打下去,再折价回购割韭菜。显然大家都不是傻子,这样做公司以后再也别想发出债了。说回这次房地产美元债,在无法按期还债的情况下,是选择回购还是展期,绝大多数都选择了展期,因为一则很多公司可能连回购的钱都拿不出,二则展期对信用的影响要小于折价回购。